Omschrijving
***English below***
In hartje centrum nabij Grote Markt, NS station, horeca en winkelstraten, ligt deze karaktervolle gerenoveerde 4-kamer Splitlevel Bovenwoning met dakterras(O) en een gemeenschappelijke op de parterre gelegen achtertuin(O) (ca. 125 m2) met fietsenstalling, aparte zelfstandige berging en aan het water (“Bakenessergracht”) de mogelijkheid van een aanlegsteiger. Bouwjaar van origine ca. 1880. Totaal ca. 83 m2 woonopp. (conform NEN 2580). C.V.-gasverwarming en warmwater via C.V.-installatie(combi-ketel van 2022). Dakisolatie en volledig dubbel glas toegepast. Onderdeel van beschermd stadsgezicht.
Actieve VVE met lage servicekosten thans circa 100 euro per maand. Tevens zeer lage energielasten thans circa 105 euro per maand.
INDELING:
Parterre:
Gemeenschappelijke entree, gang, royale gemeenschappelijke tuin aan het water, aparte zelfstandige afgesloten berging en fietsenstalling;
1ste Etage:
Via uitpandige vaste buitentrap bereikbare zelfstandige entree, hal, moderne open woonkeuken met inbouw apparatuur en zitgedeelte, aparte tussen bergruimte met wasm. aansl., apart toilet, via vaste trap(splitlevel) naar lichte living;
2de etage
via vaste trap (zijkant) bereikbare overloop, achterslaapkamer en voorslaapkamer via enige traptreden bereikbaar met dakkapel en via vlizotrap bereikbare zolderberging; en
3de etage:
via vaste trap (zijkant) bereikbare overloop met doorgang naar dakterras, eenvoudige badkamer met ligbad/douche combinatie en wastafel, achterslaapkamer.
Deze apart en optimaal slim ingedeelde 4-kamer Bovenwoning met dakterras en royale gemeenschappelijke tuin aan het water is een bezichtiging meer dan waard.
***English***
In the heart of the city center, near the Grote Markt, the train station, restaurants, and shopping streets, lies this characterful renovated 4-room split-level upper house with a roof terrace (E) and a communal backyard (E) (approx. 125 m2) on the ground floor with bicycle storage, a separate independent storage room, and the possibility of a mooring at the water (“Bakenessergracht”). Originally built around 1880. Total living space approx. 83 m2 (in accordance with NEN 2580). Central heating and hot water via central heating installation (combi boiler from 2022). Roof insulation and double glazing applied. Part of a protected cityscape. Active homeowners’ association (VvE) with low service costs currently around 100 euros per month.
LAYOUT:
Ground floor: Communal entrance, hallway, spacious communal garden by the water, separate independent locked storage, and bicycle storage;
1st Floor: Accessible via an external fixed staircase, independent entrance, hallway, modern open kitchen with built-in appliances and seating area, separate intermediate storage room with washing machine connection, separate toilet, via fixed staircase (split-level) to bright living room;
2nd Floor: Accessible via fixed staircase (side), landing, rear bedroom, and front bedroom accessible via a few steps with dormer window, and attic storage accessible via loft ladder;
3rd Floor: Accessible via fixed staircase (side), landing with access to the roof terrace, simple bathroom with bathtub/shower combination and sink, rear bedroom.
This uniquely and optimally smartly arranged 4-room upper house with roof terrace and spacious communal garden by the water is well worth a visit.
