Hoekwoning, Walmolen 7 in Vianen

Omschrijving

Royale hoekwoning met schuur in een rustige groene wijk, zonnige tuin, drie slaapkamers en ruime zolder.
In de geliefde en kindvriendelijke wijk De Molens staat deze royale hoekwoning met een heerlijk vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Deze woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen: veel leefruimte, een zonnige tuin, drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder. Met een woonoppervlakte van 117 m², goede onderhoudsstaat en energielabel C is dit een fijne en complete gezinswoning.

Welkom in De Molens
De woning ligt aan een autoluw hofje met een ruim gemeentelijk groenperk aan de voorzijde en een speelpleintje. Een ideale plek voor kinderen om veilig buiten te spelen. De wijk staat bekend om de gemoedelijke sfeer, het vele groen en de centrale ligging in Vianen.
Op loop- en fietsafstand vind je werkelijk alles:
• Basisscholen en middelbare school
• Sportvoorzieningen
• Supermarkten, gezondheidscentrum en diverse eetgelegenheden
• Grote speeltuinen en wandelroutes richting het buitengebied
Binnen 10 minuten fietsen sta je in het oude historische centrum van Vianen. Hier kun je genieten van gezellige horeca, boetiekjes, de stadsgracht, monumentale panden en de rijke geschiedenis van dit voormalige vestingstadje. Dankzij de nabijheid van de A2 en A27 ligt de Randstad letterlijk om de hoek. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld via het grote busstation.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree. De entree biedt toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, onder andere door het grote raam aan de voorzijde en richting de zonnige achtertuin. De sfeerhaard zorgt voor extra warmte en een gezellige uitstraling in de wintermaanden.
Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met zicht op de tuin. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende opbergruimte en werkblad, met ruimte voor modernisering naar eigen smaak. Vanuit de woonkamer kom je in de hal, waar het toilet en de trapopgang zich bevinden.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen prettig van formaat en met goede lichtinval. De kamers zijn ideaal als kinder- of tienerkamer, werkplek of logeerkamer.
De badkamer is compleet uitgerust met:
• Ligbad
• Douche
• Toilet
• Wastafelmeubel
Een fijne ruimte die naar wens verder te moderniseren is.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolder. Hier is het mogelijk om een vierde slaapkamer te creëren. Dankzij de hoge nok en het grote dakraam kan deze ruimte worden omgetoverd tot een volwaardige slaapkamer of werkruimte. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig voor opslag, wasmachine en droger.

Buitenleven:
De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning:
• Gelegen op het zuidwesten, dus zon vanaf de middag tot in de avond
• Aangebouwde stenen berging voor fiets- en tuingereedschap
• Voldoende parkeerruimte in de straat en rondom het hofje
Een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden of een barbecue met familie en vrienden.

Bijzonderheden:
• Royale hoekwoning
• Woonoppervlak: 117 m²
• Bouwjaar: 1980
• Energielabel C
• Cv-ketel uit 2015
• Goed onderhoud binnen én buiten
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Mogelijkheid voor vierde slaapkamer op zolder
• Zonnige tuin op het zuidwesten
• Rustige, groene en kindvriendelijke wijk
• Aangebouwde stenen berging
• Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving

Deze woning combineert ruimte, rust en een ideale ligging. Een heerlijke plek om te wonen, op te groeien én te genieten van alles wat Vianen te bieden heeft.