Omschrijving
English text below
* 3.5 meter uitgebouwd * Energielabel A * Grotendeels kunststof kozijnen * Achtertuin Zuidwesten *
Zomaar een greep uit de mooie kenmerken van deze in 1990 gebouwde woning. Dit zeer goed onderhouden gezinshuis is, evenals de aanbouw, vanuit de bouw al goed en volledig geïsoleerd en heeft dan ook een zeer gunstig Energielabel A ontvangen. Met dit label kun je meer hypotheek krijgen dan bij lagere energielabels!
De kers op de taart van deze woning is de aanbouw van 3.5 meter diep, over de volle breedte Hierdoor is een prachtige lichte tuingerichte woonkamer ontstaan van maar liefst 37m2. De uitbouw is voorzien van een mooie kunststof pui en 4 grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De beschutte achtertuin met achterom ligt op het zonnige Zuidwesten waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Ook in de winter zorgt deze ligging voor een heerlijk lichte woonkamer.
Indien gewenst zou in de toekomst nog een extra verdieping op de woning kunnen worden geplaatst. Hierdoor zou je nog eens 35m2 extra woonoppervlakte kunnen creëren. De directe waardevermeerdering als gevolg van deze verbouwing zal waarschijnlijk groter zijn dan de investering die nodig.
Toplocatie
– De woning heeft aan de voorzijde een leuk vrij uitzicht over de vaart ‘de Sluistocht’ en een gemeente plantsoen. Je hebt geen directe overburen.
– Voor de woning is er ruime (gratis) parkeergelegenheid.
– De woning ligt in Velserbroek, een gezellige en kindvriendelijke wijk met veel groen en water en met vrijwel alle voorzieningen op loop- en/of fietsafstand. Het gezellige winkelcentrum ligt op slechts 170 meter afstand en heeft een gevarieerd winkelaanbod waaronder diverse supermarkten. Ook (naschoolse) kinderopvang, basisscholen en sportvoorzieningen zijn in de wijk ruim vertegenwoordigt evenals openbaar vervoer.
– Voor een heerlijke wandeling of een hapje en een drankje kun je terecht bij de Westbroekplas (1.1km) met een eigen zandstrand en het gezellige restaurant Villa Westend. Ook het recreatiegebied Spaarnwoude, Nationaal Park Zuid Kennemerland (Kennemerduinen) en de stranden van Bloemendaal of IJmuiden zijn met de fiets makkelijk te bereiken.
Goede verbindingen
Met diverse bushaltes op zo’n 300m en de NS Stations Driehuis of Santpoort-Noord op respectievelijk 2.1 en 2.6km, heb je uitstekende toegang tot het openbaar vervoer. Pak je de auto, dan zijn de uitvalswegen naar Haarlem, Amsterdam, Alkmaar en Schiphol snel bereikbaar. De oprit naar de snelweg ligt op slechts 750m (2 autominuten) en de snelweg zelf is in 5 minuten bereikt.
Indeling
Begane grond:
– voortuin
– entree/hal met toilet met fonteintje en trapkast
– zeer royale en lichte woonkamer met glad gestuukte wanden, massief eikenhouten vloerdelen (tegels in de aanbouw) en openslaande deuren naar de achtertuin
– gemoderniseerde open keuken (2014) aan de voorzijde met natuurstenen aanrechtblad en div. inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat met design-afzuigkap, oven, vaatwasser (2020) en koel-vriescombinatie (2018)
– de achtertuin met achterom ligt op het zonnige zuidwesten en heeft een royale houten schuur met elektra
1e verdieping:
– overloop met inpandige berging met cv-ketel, wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie box
– de 3 slaapkamers, 1 voor en 2 achter , zijn allen voorzien massief eiken vloeren, kunststof kozijnen en elektrische rolluiken
– de badkamer is in 2024 nog gemoderniseerde en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De badkamer heeft een raampje (kunststof) dat open kan zodat je de badkamer ook lekker kunt ventileren
Kenmerken
– woonoppervlakte ca. 99m2, perceeloppervlakte ca. 113m2, inhoud ca. 330m3
– bouwjaar ca. 1990
– volledig geïsoleerd en energiezuinig: Uitstekend Energielabel A geldig tot 14-08-2035
– verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel (Vaillant ecoTEC uit 2021)
– met uitzondering van de uitbouw (tegels) is de gehele woning voorzien van massief eikenhouten vloerdelen, zelfs de trap
– grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas
– het schilderwerk van het houten keuken kozijn is in 2023 uitgevoerd
– oplevering in overleg
English text
* 3.5-meter extension * Energy Label A * Mostly plastic window frames * Southwest-facing backyard
Just a handful of the wonderful features of this home built in 1990. This very well-maintained family house, including the extension, was well-insulated from the start and has received a highly favorable Energy Label A. With this label, you can qualify for a higher mortgage compared to homes with lower energy labels!
The highlight of this home is the 3.5-meter deep extension that spans the entire width of the house. This has created a stunning, bright garden-facing living room of no less than 37m². The extension features a beautiful frame with four large windows and French doors leading to the backyard. The private backyard, with rear access, is southwest-facing, so you can enjoy the sun all day long. Even during the winter, this orientation ensures a wonderfully bright living room.
If desired, you could add another floor to the house in the future. This would allow you to create an additional 35m² of living space. The direct increase in value from such a renovation would likely exceed the investment required.
Prime Location
– The house offers a lovely, open view at the front over the canal “de Sluistocht” and a municipal green space. There are no direct neighbors across from you.
– Ample (free) parking is available right in front of the house.
– The property is located in Velserbroek, a friendly and child-friendly neighborhood with plenty of greenery and waterways, offering virtually all amenities within walking or biking distance. The charming shopping center is just 170 meters away and features a variety of shops, including several supermarkets. Also conveniently located in the area are childcare facilities, primary schools, sports centers, and public transport options.
– For a relaxing walk or a bite to eat, you can visit the Westbroekplas (1.1 km), which features its own sandy beach and the inviting Villa Westend restaurant. Additionally, the Spaarnwoude Recreation Area, Zuid-Kennemerland National Park (Kennemer dunes), and the beaches of Bloemendaal or IJmuiden are easily accessible by bike.
Great Connections
With various bus stops located approximately 300 meters away and the NS train stations Driehuis and Santpoort-Noord at 2.1 km and 2.6 km respectively, you have excellent access to public transport. If you’re driving, major roads leading to Haarlem, Amsterdam, Alkmaar, and Schiphol are quickly reached. The highway on-ramp is just 750 meters (a 2-minute drive), and the highway itself is accessible within 5 minutes.
Layout
Ground Floor:
– Front garden
– Entrance/hallway with toilet and sink, as well as a storage closet under the stairs
– Very spacious and bright living room with smooth plastered walls, solid oak flooring (tiles in the extension), and French doors opening to the backyard
– Modernized open kitchen (2014) at the front with a natural stone countertop and various built-in appliances: 5-burner gas cooktop with designer hood, oven, dishwasher (2020), and fridge-freezer combo (2018)
– The backyard, with rear access, is southwest-facing and features a large wooden shed with electricity
First Floor:
– Landing with internal storage housing the central heating boiler, washing machine connection, and mechanical ventilation unit
– Three bedrooms: one at the front and two at the back, all featuring oak wooden flooring, plastic window frames, and electric shutters
– The bathroom, updated in 2024, includes a walk-in shower, sink with vanity unit, and a second toilet. The bathroom has an openable plastic window, allowing for natural ventilation.
Features
– Living area of approx. 99m², plot size approx. 113m², total volume approx. 330m³
– Built circa 1990
– Fully insulated and energy-efficient: Excellent Energy Label A valid until 14-08-2035
– Heating and hot water provided by a combi boiler (Vaillant ecoTEC from 2021)
– With the exception of the tiles in the extension, the entire house features solid oak flooring, even on the stairs
– Mostly plastic window frames with double glazing
– Exterior painting of the wooden kitchen window frame was completed in 2023
– Delivery in consultation
Beschikbaar
Beschikbaar
Beschikbaar
