Omschrijving
Royale en fraaie ´Waterlelie-villa´, aan de voorzijde gelegen aan rustige woonstraat met alleen bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde vrij en fraai gelegen aan het brede stuk van de prachtige vijver met volop groen, met o.a. de grote lisdodde, knotwilgen, waterlelies etc., wat door de gemeente wordt onderhouden. De villa is in 2006 gebouwd, zeer goed onderhouden en de begane grond heeft in 2022 een grote make-over gehad met o.a. een nieuwe indeling, nieuwe luxe Barletti keuken en een nieuwe vloer. Met recht instapklaar!
De woning ligt in een rustige omgeving in de populaire woonwijk ´´t Ven´ en is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen, het centrum van Veghel en de uitvalswegen richting o.a. ´s-Hertogenbosch en Eindhoven.
De villa is zeer royaal van afmeting met een vloeroppervlak van 171m2, onderverdeeld in circa 159m2 woonoppervlak en ca 12m2 overige inpandige ruimte (garage/berging). Deze ruimte is op eenvoudige wijze bij het woonoppervlak te voegen als extra kamer. Het perceeloppervlak is 278m2. De woning beschikt aan de voorzijde over eigen parkeergelegenheid voor 3 auto´s. Aan de zij- en achterzijde bevinden zich de royale terrassen van Bankirai hardhout, die deels boven het water zweven. Vanaf de zonnige terrassen heb je een fantastisch weids uitzicht over de omgeving. Er zijn verschillende plekjes om heerlijk te genieten. Daarnaast beschikt de woning nog over een extra terras van circa 18m2 op de 1e verdieping. Hierdoor vindt je op elk moment van de dag een fijne schaduwplek of juist een heerlijk plekje in de zon.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Via de entree bereik je de hal van waaruit je toegang hebt tot de woonkamer, de keuken, de studeer/werk/slaapkamer, trapkast en toiletruimte.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een zéér fraai uitzicht over de terrassen en de vijver. De terrassen bereik je via de openslaande deuren aan de achterzijde of de schuifpui aan de zijkant van de woning. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer. De in december 2022 nieuw geplaatste keuken heeft een half open verbinding met de woonkamer. De luxueuze Barletti keuken beschikt over veel werk- en opbergruimte en is voorzien van hoogwaardige apparatuur. Denk hierbij aan een Siemens oven/stoomoven-combinatie, een extra grote Siemens oven, een Liebherr koelkast, een Liebherr vrieskast met waterleiding voor ijsblokjes, een Siemens vaatwasser, en een 90 cm brede inductiekookplaat met 5 kookzones van Bauknecht met Falmer afzuigkap. De keuken is uitgevoerd in de kleur lavagrijs met een extra diep composiet werkblad. De keuken heeft een fraaie raampartij met een mooi en groen uitzicht naar de voorzijde en zijkant van de woning.
Vanuit de woonkamer kun je middels dubbele schuifdeuren de ´multi-functionele´ ruimte bereiken. Door de raampartij met loopdeur aan de voorzijde is de ruimte voor vele doeleinden geschikt. Denk hierbij aan studeerkamer, praktijkruimte, tv kamer etc. Maar ook levensloopbestendig wonen behoort hierdoor tot de mogelijkheden. De naastgelegen inpandige berging/garage is op eenvoudige wijze bij de multifunctionele ruimte te betrekken. De gehele begane grond vloer (met uitzondering van de berging) is voorzien van vloerverwarming en heeft een mooie PVC vloer. De wanden zijn in spachtelputz en glad stucwerk afgewerkt. De trapkast is royaal en praktisch. De luxe, ruime toiletruimte is voorzien van een hangend closet en een royaal wastafelmeubel met spiegel. De inpandige berging/garage (ca 2.44 x 5.49m) is binnendoor bereikbaar en voorzien van dubbele openslaande houten deuren.
Parade-paardje van deze waterlelie-villa´s zijn natuurlijk de fraaie Bankirai terrassen die deels zweven boven de vijver. Deze vijver is in dit deel extra breed en voorzien van o.a. de fraaie Grote Lisdodde en uiteraard de vele waterlelies. De royale terrassen bevinden zich aan de achter – en zijkanten van de woning en er zijn verschillende heerlijke plekjes waar je van al dit moois kunt genieten. Er is zelfs een vlonder voor het aanleggen van een eigen bootje!
1e verdieping:
Op deze verdieping treft je de royale ´masterbedroom´ met aansluitende wederom royale kledingruimte. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beslaat de gehele breedte van de woning. Door de raampartijen aan 3 zijden beschik je ook hier weer over bijzonder veel lichtval. Bijzonder is ook het fraaie uitzicht vanuit het bed over de fraaie vijver. Ook de badkamer is royaal te noemen en voorzien van inloopdouche met zijsproeikoppen, extra breed ligbad, dubbele wastafels met meubel en 2e toilet. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming en eenzelfde PVC vloer als op de begane grond. Via een deur op de overloop betreed je het ruime terras aan de voorzijde van de woning. Dit terras is ca 19m2 groot en geeft een fraai uitzicht richting de voorzijde en zijkant van de woning. Ook deze verdieping is in december 2022 geheel geschilderd en getext.
2e verdieping:
Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden die beide aan de achterzijde van de woning woning liggen en een fraai uitzicht hebben door de ramen aan 2 zijden. Tevens vindt men op deze verdieping een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, en tevens de opstelplaats voor de CV-warmteboiler combinatie en de WTW installatie (2022). Deze verdieping is voorzien van lichte vloertegels met vloerverwarming, en ook in december 2022 geheel geschilderd en getext.
Verduurzaming:
Aan verduurzaming is ruim aandacht besteed en de woning beschikt dan ook over een A-label waardoor extra hypotheekmogelijkheden ontstaan. Zo is de woning voorzien van dak- vloer-, en muurisolatie, HR++ glas, een Atag CV combinatie met zonneboiler en een WTW (Warmte Terug Win installatie). De woning beschikt over 12 zonnepanelen met micro-omvormers plus 2 zonnecollectoren voor de zonneboiler.
Overige:
Het buitenschilderwerk op de begane grond is in 2023 en 2025 uitgevoerd, op de verdieping is deze ook waar nodig bijgewerkt.
De buitenmuren zijn in 2025 gereinigd en voorzijde en linkerzijde opnieuw getext.
Het binnenschilderwerk op zowel de begane grond, de 1e verdieping, als de 2e verdieping is in december 2022 uitgevoerd.
De ramen aan de achterzijde van de woning, de badkamer en de slaapkamers zijn voorzien van screens.
De deuren naar de terrassen zijn voorzien van rolhordeuren.
Het terras kan geheel worden afgesloten met een afsluitbaar poortje.
De woning is voorzien van een alarminstallatie.
Glasvezel aanwezig.
