Vrijstaande woning, Visven 351 in Veghel

Omschrijving

***Deze woning doet niet mee aan de NVM Open Huizen Dag. Wij maken graag met u een afspraak voor een persoonlijke rondleiding, zodat u in alle rust – zonder andere kandidaten – de woning kunt bezichtigen.***

Royaal wonen met fraai uitzicht in deze fraaie Waterlelie-villa

Van Huyse – Partner in Wonen nodigt je graag uit voor een bezichtiging van deze royale ‘Waterlelie-villa’, gelegen op misschien wel het mooiste plekje van de jonge woonwijk ’t Ven. Deze echte gezinswoning, met 4 royale slaapkamers en 159 m² woonoppervlak, is bijzonder te noemen door de fraaie architectuur en het weidse uitzicht vanuit de woning. Het paradepaardje van deze villa’s, de zonnige terrassen die deels boven het water zweven, bevinden zich rondom de woning en zorgen ervoor dat je op elk moment van de dag een heerlijk plekje kunt vinden om te genieten van het uitzicht over het groen en de vijverpartijen. De woning en de ligging moet je gewoon zelf ervaren. Maak daarom snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging om te voelen hoe heerlijk wonen het hier is.

Locatie, locatie, locatie… Dat zit hier zeker goed. De woning is zowel aan de voor-, zij- als achterzijde vrij gelegen. Aan de voorzijde grenst de woning aan een rustige woonstraat, aan de zij- en achterkant tref je geen autoverkeer of achterburen aan, waardoor je heerlijk kunt genieten van de rust, ruimte en het uitzicht rondom de woning. Deze villa heeft dan ook waarschijnlijk de beste locatie van de watervilla’s die zich op ’t Visven bevinden.

Alle voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Winkels, horeca en cultuur zijn te vinden in het nabijgelegen centrum van Veghel en winkelcentrum De Bunders, beiden binnen circa 5 fietsminuten bereikbaar. Naar de Noordkade fiets je in circa 10 minuten. Scholen, recreatie en de vele sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Zoek je liever de rust op? Het Geerbos, de visvijver en het buitengebied liggen om de hoek. Dankzij de ideale ligging aan de A50 en de N279 heeft Veghel een centrale positie ten opzichte van het bourgondische ’s-Hertogenbosch en het internationale Eindhoven (beide binnen circa 20-25 autominuten bereikbaar). Via de snelfietsroute fiets je relaxed en zonder oponthoud van Veghel naar Uden (circa 25 minuten). Kortom: een betere locatie kun je je niet wensen!

Indeling van de woning en buitenruimte:
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een zeer fraai uitzicht over de terrassen en de vijver. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. De natuurstenen tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en fraaie gashaard zorgt voor extra sfeer in de avonden. De luxe keuken heeft een halfopen verbinding met de woonkamer. De keuken beschikt over veel werk- en opbergruimte en is voorzien van hoogwaardige apparatuur: geïntegreerde Gaggenau-gaskookplaten, Gaggenau-afzuigkap, Siemens oven, Siemens stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, voorzien van een strak Corian werkblad en een fraaie raampartij met uitzicht over het naastgelegen groen en de vijverpartij.

De terrassen bereik je via de openslaande deuren aan de achterzijde of de schuifpui aan de zijkant van de woning. De royale terrassen bevinden zich aan de achter- en zijkant en bieden verschillende heerlijke plekjes waar je van al dit moois kunt genieten. Een aparte hoek voor een buitenkeuken of een leuke speelhoek voor de kinderen? Het kan allemaal! Door de hardhouten vlonders is de buitenruimte onderhoudsarm, zodat je optimaal kunt genieten zonder er veel tijd aan kwijt te zijn. Indien gewenst kun je de terrassen nog verder afschermen met plantenbakken.

Op de begane grond tref je ook nog een multifunctionele ruimte aan, bereikbaar vanuit de hal. Deze voormalige garage is volledig afgewerkt, voorzien van vloerverwarming, vaste kastenwand en geschikt voor vele gebruiksdoeleinden. Wellicht wil je hier zelfs een 5e slaapkamer creëren, een studeerkamer of een praktijkruimte? Dit behoort zeker tot de mogelijkheden. Wil je de ruimte toch weer als garage gebruiken, dan is dit op eenvoudige wijze terug te brengen. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de meterkast en de royale toiletruimte. Aan de voorzijde bevinden zich meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, waarbij een laadpaal voor een elektrische auto tot de mogelijkheden behoort. De auto kan eventueel ook achter het rolluik geparkeerd worden als je deze liever buiten beeld hebt. Het plaatsen van een aangebouwde carport of garage/berging behoort hier ook tot de mogelijkheden.

Op de 1e verdieping tref je twee slaapkamers aan, beide aan de achterzijde gelegen. De kamers zijn van goed formaat. Door de lage raampartijen is er veel lichtinval en een weids uitzicht over de vijver en de natuur. De badkamer is royaal en voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Via een deur op de overloop betreed je het ruime terras aan de voorzijde van de woning (ca. 19 m²), met fraai uitzicht richting de voor- en zijkant.

Op de 2e verdieping zijn wederom twee ruime slaapkamers te vinden, eveneens aan de achterzijde, beide met fraai uitzicht. Doordat de woning geen schuine daken heeft, zijn dit volwaardige slaapkamers. Tevens is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, en de opstelplaats voor de cv-warmteboiler-combinatie en de warmte-terugwin-installatie (WTW, 2025). De ruimte is groot genoeg om ook nog te voorzien in de nodige opbergruimte.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2006
Woonoppervlak 159m2
Perceeloppervlak 281m2
Volledig geïsoleerd
Energielabel A
Schilderwerk en reiniging gevels 2023
Schilderwerk buitenzijde 2023
Dakbedekking plat dak begane grond vervangen in 2021
Voorzien van zonnecollectoren t.b.v. warmteboiler
Warmteterugwininstallatie 2025 (inclusief reiniging ventialatiekanalen)
Screens voor woonkamer en slaapkamers
Voor bebouwingsmogelijkheden verwijzen we naar het bestemmingsplan.