Omschrijving
VanHuyse – Partner in Wonen biedt de unieke mogelijkheid aan op van deze vrijstaande woning met garage, bijgebouw en maar liefst 1259.m2 grond jullie droomwoning te maken. Het betreft hier 2 aparte kadastrale percelen die aaneengesloten liggen en waarbij het woonhuis met perceel grond van 709m2 is gelegen aan de Past. Van Haarenstraat en het achtergelegen perceel tuin/hobbygrond van 550m2 welke een eigen in- en uitgang heeft aan de Versantvoortstraat. Ideaal voor het realiseren van mantelzorg of het houden van hobbydieren.
Op zoek naar een vrijstaande woning die je nog geheel naar eigen hand kan zetten? Groene vingers om die droomtuin voor de kinderen realiseren of een fijne plek voor en heerlijke avonden met vrienden en familie? Die je op eenvoudige wijze kan verduurzamen naar een gunstig energielabel? Maak dan zeker een afspraak om deze woning te bezichtigen, we denken graag met je mee om jouw woonwensen te verwezenlijken!
De woning is gelegen in Mariaheide, een gemoedelijk dorp op een steenworp afstand van Veghel en met alle voorzieningen in de buurt. Binnen 5 minuten fiets je naar winkelcentrum De Bunders waar je alle dagelijkse winkels treft. Fiets je 5 minuten verder, dan sta je in het centrum van Veghel met vele winkels, cultuur, restaurantjes en terrassen. Basisscholen, middelbare scholen en sportclubs zijn ook nabij. Met 5 minuten ben je met de auto op de snelweg A-50, vanwaar Den Bosch en Eindhoven binnen 20 minuten bereikbaar zijn.
Zodra je bij de woning aankomt merk je meteen hoe fijn de ligging is. In de brede woonstraat met aan beide zijde flinke groenstroken met jonge bomen ervaar je de ruime opzet van de straat. Ook de ligging aan de achterzijde is geweldig, hier ervaar je, net als aan de voorzijde, veel licht, ruimte en privacy.
De voortuin met de flinke oprit is royaal en er is parkeergelegenheid voor meerdere auto´s op eigen terrein. Uiteraard ook handig voor een laadpaal voor een (of meerdere) elektrische auto(´s). De garage (ca.23m2) is aan de rechterzijde gelegen en is geschikt voor meerdere doeleinden. De gehele garage is voorzien van een bergzolder zodat je over meer dan genoeg bergruimte beschikt. De achterzijde van het perceel is ook bereikbaar via een bij het perceel horende brede strook grond aan de Versantvoortstraat.
De entree van de woning is aan de voorzijde. Vanuit de hal heb je toegang tot de trap naar boven en de woonkamer. De L- vormige woonkamer is door de grote raampartijen heerlijk licht. Aansluitend aan de woonkamer tref je de separate keuken aan met genoeg ruimte voor een eettafel. Trek je liever de keuken bij de woonkamer? Met misschien wel een mooi kookeiland met zitplaatsen? Allemaal mogelijk! Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de praktische sta-hoge voorraadkelder van ca 7m2. Via een royale tussenhal/bijkeuken aan de achterzijde bereik je het toilet en de achtergelegen aanbouw. Deze aanbouw is ca. 22m2 en voor meerdere doeleinden geschikt. Misschien willen jullie hier die mooie (woon-)keuken plaatsen, aansluitend aan de flinke tuin? Of een fijne werk- of speelkamer? Mogelijkheden genoeg. Aansluitend is een overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten.
De 1e verdieping beschikt over 4 slaapkamers die allen voorzien zijn van vaste kasten . Eén van de slaapkamers heeft toegang tot het dakterras De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
Via een vlizotrap bereik je de grote bergzolder. Hier vind je meer dan genoeg ruimte voor het opbergen van al je spullen.
De achtertuin biedt meer dan genoeg mogelijkheden. Door het flinke perceel kun je hier veel tuinwensen uit laten komen. Het voorste perceel is in gebruik geweest als siertuin en groentetuin. Hierin vindt je veel volwassen bomen en struiken, waaronder de zeer fraaie walnotenboom, ideaal voor schaduw in de zomer en de notenopbrengst in de herfst. Daarnaast vind je hier prachtige Rododendrons, camelia, Pioenrozen, vele klaprozen etc. Ze omgeven een flink terras en aansluitend gazon. Het achtergelegen perceel was in gebruik als hobbydierenweide. Er is daarom ook een bijgebouw met stal en overkapping aanwezig. De Versantvoorstraat is via eigen grond bereikbaar zodat je ook met een auto of aanhanger/trailer bij de weide en tuin kunt komen en deze eventueel ook daar kan stallen. Wellicht wilt u dit aangesloten perceel gaan benutten voor mantelzorg, we bespreken de mogelijkheden graag.
Wil je zelf de mogelijkheden komen ervaren van deze fijne woning? Maak dan een afspraak om de woning te komen bezichtigen. Wie weet wordt dit jullie nieuwe droom(t)huis!
Nog wat kenmerken op een rij:
Perceeloppervlak: 1259m2 bestaande uit 2 kadastrale perelen
Woonoppervlak: ca. 136m2
Inhoud woning: ca. 586m3
Overig inpandige ruimte: ca. 29m2 (kelder & bergzolder)
Externe bergruimte: ca. 36m2 (vrijstaande garage & stal)
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 20m2 (dakterras, overkapping & carport)
Energielabel: G, maar op eenvoudige wijze te verbeteren naar een B-label, extra financiering mogelijk, ik leg je daar graag meer over uit tijdens de bezichtiging)
Witgoedaansluitingen: in bijkeuken/tussenhal.
Bebouwingsmogelijkheden: zie hiervoor de website ´regels op de kaart´ van de overheid. Controleer altijd in het bestemmingsplan of de aanpassingen aan de woning en/of perceel toegestaan zijn.
Verkoop onder voorbehoud gunning verkopers
De woning zal verkocht worden met een ouderdomsclausule, asbestclausule en een zelf-niet-bewoond-clausule. Heb je hier vragen over? Laat het even weten!
Disclaimer
Hoewel de verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlaktes en gegevens zijn indicatief. De verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Kopers wordt aangeraden om zelf onderzoek te doen naar de juistheid van de verstrekte informatie of hierover informatie in te winnen via een aankoopmakelaar of bouwkundige. De vragenlijst over de woning en andere relevante stukken zijn voorafgaand aan de bezichtiging beschikbaar in het Move-dossier.
