Omschrijving
Deze verrassend ruime twee-onder-één kap woning met maar liefst 165m2 woonoppervlak biedt meer dan genoeg ruimte voor wonen, werken én ontspannen. Met een zeer royale woonkamer, een lichte woonkeuken en een multifunctionele ruimte van ca 17m2 op de begane grond biedt de woning meer dan genoeg ruimte voor wie thuis wil werken, een praktijk wil starten of gelijkvloers wil wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waardoor dit ook een fijne gezinswoning is. Energielabel A, dus ideaal voor degene die comfortabel wil wonen met een laag energieverbruik.
Gelegen in een rustige woonstraat in de populaire wijk Hulzenbraak, op een gunstige locatie nabij de uitvalswegen richting de A2 en de A50, waardoor steden als ´s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen snel bereikbaar zijn. Schijndel is een bruisend dorp met circa 23.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Meierijstad. Het dorp beschikt over een hoog voorzieningenniveau op het gebied van winkels, horeca, scholen en andere faciliteiten.
Zoekt u liever de rust op? Schijndel ligt in Het Groene Woud en is onderdeel van het Van Gogh Nationaal Park, met natuurgebieden zoals het Wijboschbroek en De Geelders op loop- en fietsafstand.
De in 1999 gebouwde woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van 16 zonnepanelen en 3 airco´s wat resulteert in een energielabel A en lage maandelijkse energiekosten. De woning heeft een oprit waar 2 auto´s naast elkaar geparkeerd kunnen worden en is voorzien van een laadpaal voor elektrische auto´s.
Indeling begane grond
De uitgebouwde woonkamer biedt met maar liefst ca 47m2 volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat voor extra daglicht. Deze heeft een screen om de zon buiten te houden op de warmste dagen van het jaar. De fraaie gashaard zorgt voor sfeervolle avondjes. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in.
Ook de woonkeuken (ca 21m2) heeft een goede afmeting. Door de grote raampartij aan de voorzijde is deze heerlijk licht. De woonkeuken is voorzien van een kookeiland met eetbar en biedt meer dan genoeg werk- en opbergruimte.
De keuken is ook rechtstreeks bereikbaar vanaf de dubbele oprit, handig voor de boodschappen.
De royale bijkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is van goed formaat. De aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich hier, en er is een wasbak aanwezig. Vanuit de bijkeuken bereik je zowel de tuin als de multifunctionele ruimte bereiken, die momenteel in gebruik is als kantoorruimte.
Multifunctionele ruimte
De multifunctionele ruimte (ca 17m2) heeft een eigen entree aan de voorzijde én is binnendoor bereikbaar. Met een eigen toiletruimte is dit de ideale plek voor een kantoor, praktijkruimte of salon, zeker in combinatie met de dubbele oprit. Uiteraard is de ruimte ook voor andere doelen geschikt, bijvoorbeeld als slaapkamer op de begane grond of als extra leefruimte. Kan allemaal!
Tuin en buitenruimte
De tuin voorziet in veel privacy en is op het westen gelegen. Hierdoor heb je ´s middags en ´s avonds volop zon in de achtertuin. Dat is nog eens lekker thuiskomen na een werkdag. Er is een fijn terras aan de achterzijde van de woning met ruimte voor een grote eettafel. Het elektrische zonnescherm zorgt eventueel voor schaduw op warme dagen. Achter in de tuin tref je een ruime berging aan.
1e verdieping
Vanuit de meer dan ruime overloop op de 1e verdieping heb je toegang tot de 4 slaapkamers. Op de overloop is een airco aanwezig die deze verdieping koel kan houden in de zomer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Naast de complete badkamer met bad, douche en dubbele wastafel, is er een separaat toilet. De technische ruimte met CV opstelling en extra opbergruimte bevindt zich ook op deze verdieping.
Royaal én comfortabel wonen op een gunstige locatie? Neem snel contact op voor een bezichtiging!
Kenmerken woning:
Woonoppervlakte: 165m2
Externe bergruimte: 10m2
Perceel oppervlakte: 294m2
Bouwjaar: 1999 met uitbouw van 2006
Energielabel: A
Isolatie: muur, vloer- en dakisolatie, dubbel glas
Zonnepanelen: 16 stuks (2021, garantie tot 2033)
Meterkast vernieuwd in 2021
Airco´s: 3 stuks: Mitsubishi Havy SRK35 (2021 en 2023) en LG S18AHP.
CV: Intergas Xtreme (2022)
Keuken 2016 voorzien van koelkast, gaskookplaat, oven (2020) en vaatwasser (2024).
Glasvezel aanwezig
Kozijnen: hout (schilderwerk 2019 en 2025)
Bestemming: ´wonen´, voor meer informatie over de gebruiksmogelijkheden binnen de bestemming ´wonen´ verwijzen we naar het geldende bestemmingsplan.
