Omschrijving
* * English text below * *
Charmante 2-onder-1-kap woning met oprit voor diverse auto’s, voortuin en zonnige achtertuin met vrijstaande stenen schuur (voormalige garage). De woning is goed onderhouden en zeer goed geïsoleerd (Schiphol-isolatie). In 2021 zijn er maar liefst 14 zonnepanelen geïnstalleerd van 325Wp per paneel. Deze zonnepanelen hebben in 2023 een opbrengst gehad van 4.7MWh waarmee makkelijk het jaarverbruik door een gezin is opgewekt en de energierekening aantrekkelijk laag blijft.
Toplocatie
Deze hoekwoning heeft een fantastisch centrale ligging waardoor bijna alle belangrijke voorzieningen op loopafstand van de woning te vinden zijn. In de straat geldt eenrichtingsverkeer waardoor de straat zeer rustig is en er alleen sprake is van bestemmingsverkeer.
Loopafstand:
– de winkelstraat van Zwanenburg met div. supermarkten (Dirk van de Broek, Albert Heijn en Lidl) en eettentjes liggen op slechts 6 minuten lopen (450m);
– uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer: de bushalte ligt op 450m en het NS-station Halfweg-Zwanenburg op 600m (9 min. lopen). Met de trein ben je in 10 minuten op Amsterdam Centraal, in 7 minuten in Haarlem Centraal en in slechts 19 minuten op Schiphol Airport;
– een basisschool, buitenschoolse-/peuter-/kinderopvang bevinden zich alle op maar 300m
– div. sportverenigingen (voetbal, tennis, volleybal, badminton) zijn een klein kwartiertje lopen (1km). Voor een modern fitnesscentrum moet je 5 minuutjes verder;
– Hou je van mooie merken met idem prijs dan zit je bij Amsterdam The Style Outlets goed! Je kunt het lopend af want dit fraaie outletcentrum ligt op 900m ofwel 13 minuutjes lopen;
– Lekker wandelen, mountainbiken, zwemmen of de hond uitlaten en los laten lopen? De Houtrak ofwel Spaarnwoude Park is een groene oase die slechts op 1km afstand ligt en dus in een kwartiertje lopen te bereiken is.
Ben jij al enthousiast geworden over dit leuke huis en deze geweldige locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met de VanHuyse Makelaar Arno Weidema en ervaar het zelf! Je bent van harte welkom in jouw nieuwe huis!
Kenmerken
– Woonoppervlakte ca. 114m2, perceeloppervlakte ca. 191m2, inhoud ca. 400m3.
– Bouwjaar ca. 1960
– Goed onderhouden en geïsoleerd
– Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (HR++), spouwmuur isolatie, dakisolatie en kruipruimte isolatie
– 14 zonnepanelen (totaal 4550Wp) met een jaaropbrengst in 2023 van 4.7MWh
– Prima Energielabel C geldig tot 11-03-2035
– Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel (Bosch uit 2010)
– Schilderwerk buiten uit 2024
– Riool vernieuwd (PVC in 2018)
– Moderne groepenkast
– 2-onder-1-kap woning, dus slechts aan 1 kant directe buren
– Parkeren op eigen terrein en gratis parkeren in de straat
– Veel uitbreidingsmogelijkheden, zoals aanbouw en dakkapel voor en grotere dakkapel achter
– Straat met eenrichtingsverkeer
– Oplevering in overleg
Indeling
Begane grond
– Voortuin en zijtuin met oprit voor div. auto’s en toegang tot de achtertuin via de zijpoort. De voormalige garage is nu een vrijstaande stenen schuur maar kan ook natuurlijk ook weer een garage worden;
– Entree/hal met hangend toilet met raam, bergkast en verdiepte trapkast;
– Zeer lichte doorzon woonkamer met extra zijraam
– Via de woonkamer toegankelijke keuken (2016) met veel kastruimte en div. inbouwapparatuur zoals vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en combi-magnetron/oven
– Vanuit de tussenhal is er toegang tot de riante achtertuin op het Oosten waar je van ‘s ochtends vroeg tot het begin van de avond van de zon kunt genieten. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de voormalige garage die nu gebruikt wordt als vrijstaande stenen schuur
– Achter de tussenhal ligt de bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en opstelling cv-ketel
1e verdieping
– overloop
– 1 grote slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastruimte
– 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan de kleine met een vaste kast en klein balkon op het Oosten
– moderne badkamer (ca. 2020) met raam en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en 2e hangend toilet
2e verdieping
– overloop met toegang tot een bergkamer met dakraam en grote berging achter schot
– 1 grote zolderkamer met dakkapel (achterzijde)
English Text
Charming semi-detached house with a driveway for several cars, a front garden, and a sunny backyard featuring a detached stone shed (formerly a garage). The house is well-maintained and very well insulated (Schiphol insulation). In 2021, no less than 14 solar panels were installed, each with a capacity of 325Wp. These solar panels produced a total of 4.7 MWh in 2023, easily covering the annual energy consumption of a family, keeping the energy bill attractively low.
**Prime Location**
This corner house has a fantastic central location, with almost all important amenities within walking distance. The street has one-way traffic, making it very quiet and only accessible for local traffic.
**Walking Distance:**
– The shopping street of Zwanenburg with various supermarkets (Dirk van de Broek, Albert Heijn, and Lidl) and eateries is just a 6-minute walk (450m) away.
– Excellent public transport connections: the bus stop is 450m away, and the NS station Halfweg-Zwanenburg is 600m away (9 minutes walking). By train, you can reach Amsterdam Central in 10 minutes, Haarlem Central in 7 minutes, and Schiphol Airport in just 19 minutes.
– A primary school, out-of-school care/nursery/kindergarten is located just 300m away.
– Various sports clubs (football, tennis, volleyball, badminton) can be reached within a small 15-minute walk (1km). For a modern fitness center, it’s an additional 5 minutes.
– If you love stylish brands at reasonable prices, you are in luck at Amsterdam The Style Outlets! You can walk there, as this beautiful outlet center is only 900m or about 13 minutes away.
– Enjoy walking, mountain biking, swimming, or letting your dog roam free? The Houtrak, or Spaarnwoude Park, is a green oasis just 1km away, easily reachable in a quarter of an hour.
Are you already excited about this lovely house and its fantastic location? Then quickly make an appointment for a viewing with VanHuyse Realtor Arno Weidema and experience it for yourself! You are warmly welcome in your new home!
**Features**
– Living area approx. 114m², plot area approx. 191m², volume approx. 400m³.
– Built around 1960
– Well-maintained and insulated
– Almost entirely double-glazed (HR++), with cavity wall insulation, roof insulation, and crawl space insulation
– 14 solar panels (total 4550Wp) with an annual yield in 2023 of 4.7MWh
– Good Energy label C valid until 11-03-2035
– Heating and hot water via a central heating combination boiler (Bosch from 2010)
– Exterior painting is done in 2024
– Sewer renewed (PVC in 2018)
– Modern electrical panel
– Semi-detached house, so only one side has direct neighbors
– Parking on private property and free parking in the street
– Plenty of expansion possibilities, such as an extension of the living area, a dormer in front and a larger dormer at the rear
– Street with one-way traffic
– Delivery in consultation
**Layout**
**Ground Floor**
– Front garden and side garden with a driveway for several cars and access to the backyard via the side gate. The former garage is now a detached stone shed but can naturally be converted back into a garage.
– Entrance/hall with a hanging toilet with a window, storage closet, and recessed stair closet.
– Very bright and airy living room with an extra side window.
– Kitchen (2016) accessible from the living room, with ample cabinet space and various built-in appliances such as a dishwasher, 4-burner induction cooktop with hood, refrigerator, freezer, and combination microwave/oven.
– From the hallway, there is access to the spacious backyard facing East, where you can enjoy the sun from early morning until the beginning of the evening. From the backyard, there is access to the former garage, now used as a detached stone shed.
– Behind the hallway is the utility room with washing machine/dryer connection and the boiler installation.
**1st Floor**
– Landing
– 1 large bedroom at the front with built-in closet space.
– 2 bedrooms at the rear, the small one with a built-in closet and balcony facing East.
– Modern bathroom (approx. 2020) with a window and equipped with a walk-in shower, sink unit, and a second hanging toilet.
**2nd Floor**
– Landing with access to a storage room with a skylight and large storage behind a partition.
– 1 large bedroom with a dormer (rear).
