Omschrijving
* English text below *
UNIEKE KANS! * Twee huizen, één thuis * * Unieke dubbele woning aan de Westergracht! *
Aan de rand van het gezellige historische stadscentrum van Haarlem staat dit karaktervolle half vrijstaand Herenhuis met brede gevel, heel veel leefruimte (139m2), authentieke details en een fijne zonnige achtertuin. Deze voormalige boven- en benedenwoning zijn samengevoegd tot één royaal en sfeervol familiehuis dat je gezien móét hebben.
De ruime woonkamers met hoge plafonds van maar liefst 3 meter hebben een prachtige lichtinval door de grote raampartijen. De originele schouwen voegen karakter en sfeer toe aan de ruimte. En niet te vergeten.. aan de voorzijde heb je geen directe overburen en een fantastisch uitzicht op de (nieuwe) Kathedrale Basiliek St. Bavo. Kortom, het is hier heerlijk wonen!
Toplocatie met een overvloed aan voorzieningen.
Gelegen aan de rand van de gewilde Leidsebuurt ligt deze woning op slechts 5 minuten lopen van Haarlem Centrum en op fietsafstand van strand, zee en duinen. Het voorzieningenniveau in de buurt is zeer hoog zodat scholen, winkels, gezondheidszorg, sportclubs en openbaar vervoer allemaal te voet of per fiets goed bereikbaar zijn. Zie voor de een overzicht van de voorzieningen hieronder.
Nieuwe fundering
De woning is rond 1906 gebouwd. In 2005/2006 heeft het hele bouwblok een nieuwe betonnen fundering en betonnen begane grondvloer gekregen.
Levensloopbestendig en/of dubbele bewoning
Met een keuken, badkamer en slaapkamer gelijkvloers op de begane grond kwalificeert deze woning zich als levensloopbestendig. De woning is ook nog steeds geschikt voor dubbele bewoning en kan dan ook gezien worden als ideale kangoeroewoning of mantelzorgwoning. Of je nu zorgt voor je ouder wordende ouder(s) of iemand met een beperking, dan is deze woning uitermate geschikt voor jou!
Parkeren voor de deur
Er is volop parkeergelegenheid direct voor de deur (zonder wachttijd voor een parkeervergunning) waardoor je vrijwel altijd direct voor de woning kan parkeren, wat de locatie nog praktischer maakt. In de buurt geldt betaald parkeren en bewoners kunnen 2 parkeervergunningen aanvragen (€ 127,- per jaar) en onbeperkt bezoekers aanmelden tegen een zeer aantrekkelijk laag tarief.
Voor wie?
Ideaal voor gezinnen die van ruimte houden. – Thuiswerkers die extra kamers kunnen gebruiken – Expats die ruimte nodig hebben voor logés die wat langer blijven – Of… gewoon leuke mensen die op zoek zijn naar een karaktervol huis met een uniek verhaal:
Deze woning is niet standaard — en dat maakt ’m juist zo bijzonder!
Kom kijken!
Zijn jullie al enthousiast geworden over dit Herenhuis? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met de VanHuyse Makelaar Arno Weidema en ervaar het zelf! Jullie zijn van harte welkom in jullie nieuwe thuis!
Indeling
Begane grond:
– Grote hal met entree naar de benedenverdieping én de trap naar de bovenverdieping.
De benedenwoning bestaat uit:
– Gang met veel bergruimte onder de trap en vaste kast en toegang tot de badkamer met douche, wastafel, toilet en cv-opstelling
– De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de voorzijde.
– De slaapkamer ligt aan de achterzijde met daaraan grenzend een aangebouwde 2e slaapkamer welke thans in gebruik is als kastenkamer. Door de lichtkoepel en extra bovenlichten hebben beide kamers voldoende daglicht.
– Via de aanbouw is er toegang tot de zeer zonnige achtertuin waar je in het hoogseizoen de hele dag van de zon kunt genieten!
– Vanuit de achtertuin (en de badkamer) is de ruime aangebouwde stenen schuur te bereiken.
De bovenwoning bestaat uit:
Eerste verdieping:
– Overloop/gang met 2e toilet, vaste kast met cv-opstelling en trap naar de 2e verdieping.
– Zijkamer aan de voorzijde van de woning welke gebruikt kan worden als fijne lichte thuiswerkplek. De zijkamer staat in open verbinding met de …
– Sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote ramen een lichte en aantrekkelijke uitstraling heeft.
– De open keuken is in 2022 vernieuwd en heeft een leuke eetbar met plek voor barkrukken en is voorzien van moderne inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, combi-magnetron/oven en 4-pits gaskookplaat. Door het open karakter met zicht op de eetkamer en woonkamer kan je tijdens het koken leuk contact houden met je familie of vrienden.
– Vanuit de keuken is er toegang tot een berging en het balkon.
Tweede verdieping:
– Deze verdieping beschikt op dit moment over 2 royale slaapkamers over de volle breedte van de woning, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde.
– In het midden van de woning bevindt zich een zeer royale open zolderruimte met douche en wastafelmeubel.
– Deze verdieping biedt nog vele mogelijkheden voor extra slaapkamers en een badkamer.
– Mogelijkheid voor een dakterras? Veel woningen aan de Westergracht hebben op het platte dak een groot dakterras gecreëerd.
Kenmerken en bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 139m2, perceeloppervlakte ca. 88m2, inhoud ca. 550m3.
– Bouwjaar ca. 1906
– Nieuwe fundering (dus géén houten palen) en betonnen begane grond vloer
– Verwarming en warm water d.m.v. 2 cv-combiketels (bovenwoning Intergas uit 2022 en beneden Remeha uit 2006)
– Het loof van de bomen voor de woning biedt verkoelende schaduw in de zomer en laat in de winter het zonnetje heerlijk binnenvallen
– Geen directe overburen en vrij zicht op de Kathedrale Basiliek St. Bavo
– De kozijnen zijn grotendeels gerenoveerd en uitgerust met dubbel glas voor een uitstekende isolatie.
– Energielabel D geldig tot en met 23-08-2034
– Oplevering in overleg, kan spoedig.
De voorzieningen in de buurt
– Voor de dagelijkse boodschappen kan je letterlijk aan de overkant terecht in het nieuwe winkelcentrum Plaza West. Met o.a. 2 supermarkten (Albert Heijn, Aldi), warme bakker, drogist, bloemenwinkel, dieren speciaalzaak, Gall en Gall en een Action heb je alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik;
– Maar je vindt niet alleen winkels aan de overkant. Ook een moderne sportschool, een huisartsenpraktijk en een geweldig indoor kinderspeelparadijs zijn hier te vinden;
– De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. De bushalte met bestemming NS-station Haarlem of Heemstede-Aerdenhout ligt bijna voor de deur. NS-station Haarlem Centraal ligt op slechts 2km (7 minuten fietsen) en Heemstede-Aardenhout ligt met 2.4km misschien 2 minuutjes verder.
– Met de auto op pad? De uitvalsweg (Randweg) ligt aan het einde van de straat op slechts 400m. De snelweg A9 is zowel via het noorden (knooppunt Velsen) als via het zuiden (knooppunt Rottepolderplein) binnen zo’n 10 auto-minuten te bereiken.
English Text
UNIQUE OPPORTUNITY! * Two houses, one home * * Unique double residence on the Westergracht! *
On the edge of the charming historic city center of Haarlem stands this characterful semi-detached townhouse with a wide façade, plenty of living space (139m²), authentic details, and a sunny backyard. This former upper and ground floor apartment has been combined into one spacious and charming family home that you must see.
The spacious living rooms with ceilings as high as 3 meters are beautifully lit thanks to the large windows. The original fireplaces add character and atmosphere to the space. And let’s not forget… at the front, you have no direct neighbors across the street and a fantastic view of the (new) Cathedral Basilica of St. Bavo. In short: living here is pure enjoyment!
**Prime location with an abundance of amenities**
Located on the edge of the sought-after Leidsebuurt, this home is just a 5-minute walk from Haarlem center and within cycling distance of the beach, sea, and dunes. The level of amenities in the neighborhood is exceptionally high, with schools, shops, healthcare, sports clubs, and public transport all within walking or biking distance. See the list of local amenities below.
**New foundation**
The house was built around 1906. In 2005/2006, the entire block received a *new* concrete foundation and ground floor.
**Lifelong living and/or dual occupancy**
With a kitchen, bathroom, and bedroom on the ground floor, this home qualifies as suitable for lifelong living. It is also still ideal for dual occupancy and can therefore be considered a perfect “kangaroo home” or a caretaker’s residence. Whether you’re taking care of aging parents or someone with a disability, this home is perfectly suited for your needs!
**Parking right in front**
There’s plenty of parking space directly in front of the house (no waiting time for a parking permit), making it almost guaranteed you can park right by the front door—adding to the convenience of the location. Paid parking is in effect in the neighborhood, and residents can apply for up to 2 parking permits (€127 per year) with unlimited visitor registration for a very low fee.
**Who is it for?**
Perfect for families who love space.
– Remote workers who need extra rooms.
– Expats who require space for guests staying for an extended period.
– Or simply fun and nice people looking for a characterful house with a unique story. This home is anything but standard—and that’s exactly what makes it so special!
**Come and see for yourself!**
Excited about this townhouse already? Schedule a viewing with VanHuyse realtor Arno Weidema and experience it firsthand. You are most welcome in your new home!
Layout
**Ground floor:**
– Large hallway with entrances to both the ground floor area and the staircase leading to the upper floor.
The ground floor residence includes:
– Corridor with ample storage space under the stairs, a built-in closet, and access to the bathroom with a shower, sink, toilet, and heating system.
– The living room and open kitchen are situated at the front.
– The bedroom is located at the back, adjoining a built-on second bedroom which is currently used as a walk-in closet. Thanks to the skylight and extra windows, both rooms enjoy sufficient daylight.
– From the extension, there is access to the very sunny backyard, where you can bask in the sun all day during the summer!
– The backyard (and bathroom) also provide access to the large, built-in stone shed.
Upper floor residence:
**First floor:**
– Landing/hallway with a second toilet, a built-in closet with a heating system, and stairs to the second floor.
– A side room at the front of the house, which can be used as a bright home office. The side room is open to the…
– Atmospheric living room, which thanks to the large windows is bright and inviting.
– The open kitchen, newly installed in 2022, features a stylish bar with space for stools and is equipped with modern built-in appliances: a dishwasher, refrigerator, combi-microwave/oven, and 4-burner gas stove. The open design ensures you can interact with family or friends while cooking.
– From the kitchen, there is access to a storage room and the balcony.
**Second floor:**
– This floor currently features 2 spacious bedrooms spanning the entire width of the house, one at the front and one at the back.
– In the center of the house is a very spacious open attic area with a shower and sink.
– This floor offers many possibilities for additional bedrooms and a bathroom.
– *Potential for a roof terrace?* Many homes on the Westergracht have utilized the flat roof to create large rooftop terraces.
Features and details
– Living area approximately 139m², plot size approximately 88m², building volume approximately 550m³.
– Built around 1906.
– New foundation (no wooden piles) and concrete ground floor.
– Heating and hot water via 2 combi-boilers (Upper floors Intergas 2022 and ground floor Remeha 2006).
– In summer, the trees in front provide cooling shade, while in winter, the sun shines beautifully into the house.
– No direct neighbors across the street; unobstructed view of the Cathedral Basilica of St. Bavo.
– The windows have mostly been renovated and are fitted with double glazing for excellent insulation.
– Energy label D, valid until 23-08-2034.
– Delivery in consultation, can be arranged quickly.
**Local amenities:**
– For daily groceries, you can literally walk across the street to the new Plaza West shopping center. With supermarkets like Albert Heijn and Aldi, a bakery, drugstore, flower shop, pet store, Gall & Gall, and an Action, you have all your daily needs at your fingertips.
– Not just shops, though: a modern gym, a GP office, and an amazing indoor kids’ play paradise are also right across the street!
– Public transport connections are excellent, with a bus stop almost at your doorstep offering services to Haarlem Central Station or Heemstede-Aerdenhout Station. Haarlem Central is only 2 km (a 7-minute bike ride) away, and Heemstede-Aerdenhout is just 2.4 km, another 2 minutes further.
– Traveling by car? The main road (“Randweg”) is just 400m away at the end of the street. The A9 highway is reachable within about 10 minutes via the northern (Velsen junction) or southern (Rottepolderplein junction) routes.
