Omschrijving
In de kindvriendelijke “Koninginnebuurt” ligt deze moderne, luxe en vanaf 2012 geheel verbouwde tussenwoning (incl. ruime uitbouw, grote dakkapel aan achterzijde op 1e etage en dakkapel aan voorzijde op 2e etage) met kleine voortuin en zonnige aangelegde achtertuin op het westen van ca. 13m diep met achterom. Aan de voorzijde is vrij doorzicht en aan de achterzijde veel privacy door de bijna hoekligging.
De woning is optimaal geïsoleerd (energielabel A) en heeft daardoor lage variabele lasten. Op de begane grond zijn designradiatoren in de woonkamer en warm water via de C.V.-installatie (“Nefit” 2017) en Quooker.
De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van het centrum van Haarlem, openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten o.a. de Koninklijke HFC, het oerbos de “Haarlemmerhout” en meerdere speeltuinen (waarvan 1 schuin aan de overkant). De woning is ideaal gelegen in het autoluwe gedeelte van de rustige woonwijk voor bestemmingsverkeer, waar parkeren thans nog vrij is toegestaan. De uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag zijn makkelijk bereikbaar en ook het strand en de duinen liggen op fietsafstand.
INDELING:
Parterre:
entree, hal met meterkast, diepe trapkast, luxe toilet (zwevend) met fontein, ruime en lichte tuingerichte living met brede eiken (parket) vloerdelen, designradiatoren en openslaande deuren in aanbouw, luxe open keuken met alle inbouwapparatuur en zwart granieten aanrechtblad;
1ste etage:
overloop, luxe badkamer met ruime inloopdouche, 2e toilet (zwevend) en dubbele wastafel in meubel, voorkamer met radiatorkast, brede ruime achter slaapkamer (mogelijkheid tot 2 slaapkamers) met royale dakkapel en inbouwkasten;
2de etage:
via vaste open trap bereikbare overloop met bergruimte, C.V.-combiketel en wasmachine/drogeraansluiting, lichte zolderkamer met dakkapel, kantelraam, bergruimte en airco. Via overloop met losse trap bereikbare open bevloerde vliering.
BIJZONDERHEDEN:
• Totale woonoppervlakte ca. 121 m2 (conform NEN 2580)
• Totale bruto inhoud ca. 382 m3
• Totale grondoppervlakte ca. 123 m3
• Bouwjaar 1988 van origine
• Elektra 7 groepen + aardlekschakelaar
• Fraaie aanbouw (2012) voorzien van lichtkoepel, inbouwspots, dubbel glas HR++ en
elektrisch zonnescherm
• Inbouwapparatuur in open keuken zoals combi-oven van “Pelgrim” (2023), combi-steamoven, vaatwasser, 5 pits gas-comfort en rvs-vrijdragende wasemkap (rest van “Atag”), Quooker en koel/vriescombinatie (4 laden)
• Toiletten van “Villeroy & Boch”, mengkranen in badkamer van “Grohe”.
• Nieuwe paneeldeuren in gehele woning
• Gemetselde schuur aanwezig, fundering woonhuis op betonpalen
• Airco toegepast op 2e etage
Deze fraaie, vanaf 2012, luxe gerenoveerde tussenwoning met zonnige achtertuin op het westen plus achterom is absoluut het bezichtigen waard!
