Omschrijving
Soms komt er zo’n pareltje langs die je gezien móét hebben — dit is er één van!
Van Huyse – Partner in Wonen biedt je de kans om deze droomwoning te bezichtigen en eigenaar te worden van deze zeer royaal opgezette, luxueuze en hoogwaardige afgewerkte woning.
Met een ruime woonkamer, een gezellige woonkeuken, een flinke inpandige garage, een royale badkamer en vier riante slaapkamers biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Het huidige woonoppervlak van 178 m², is eenvoudig uit te breiden is naar 200 m², waardoor er nog meer ruimte op de begane grond ontstaat. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt het perceel ook over een fraai, luxueus bijgebouw/tuinkamer—de perfecte plek om het hele jaar door te genieten.
Een toplocatie binnen handbereik
De woning is ideaal gelegen, aangrenzend aan het beekje ´De Run´ en op loopafstand van het gezellige centrum van Berlicum. Een levendig dorp met veel winkels, een wekelijkse markt, cafés, restaurants, scholen en uitgebreide sportvoorzieningen, wat Berlicum de perfecte plek voor actieve gezinnen maakt. Ook het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is op een steenworp afstand gelegen en is gemakkelijk met de fiets bereikbaar. De uitvalswegen richting Eindhoven, Nijmegen en Utrecht zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Zoek je liever de rust op? Dan is de fraaie natuur van het buitengebied van Berlicum ook dichtbij. Idealer kan bijna niet!
De woning beschikt over energielabel B en kan op eenvoudige wijze nog duurzamer worden gemaakt. We adviseren je hier graag over.
Een warm welkom vanaf het eerste moment
Bij aankomst bij de woning zie en voel je het verschil meteen. De hoogwaardige materialen en de afwerking geven aan de buitenzijde al een eerste fraaie indruk. De keurige voortuin in combinatie met de professioneel aangelegde, sfeervolle buitenverlichting zorgt ervoor dat het niet alleen overdag, maar ook ’s avonds een genot is om thuis te komen.
De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s naast elkaar, ideaal voor gezinnen of als je een elektrische auto wilt opladen.
Luxe en comfort in elke ruimte
Zodra je de woning binnenkomt, voel je de luxe! De royale en fraaie entree geeft een warm welkom en laat je meteen al proeven van de ruime opzet en de hoogwaardige afwerking van de woning. Datzelfde gevoel zet zich door wanneer je de royale woonkamer betreedt. Meer dan genoeg ruimte voor een heerlijke zithoek en een lange eettafel waar je met een groot gezin of een groep vrienden heerlijk kunt zitten. De afwerking is wederom premium te noemen, met een fraai afgewerkt plafond, een warme tegelvloer met vloerverwarming en met spachtelputz afgewerkte wanden. De vele raampartijen zorgen voor prachtig licht vanuit drie zijden. De fraaie open haard maakt het extra gezellig in de koudere seizoenen. En zodra het warmer wordt, is het heerlijk om via de openslaande tuindeuren de tuin in te wandelen. Zo wordt de woonkamer direct verbonden met de keurige en ruime tuin. Wordt het te warm, dan zorgt het elektrische zonnescherm met sensor voor de nodige schaduw.
De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op de tuin. De ruime keukenopstelling biedt ruim voldoende werk- en opbergruimte en is voorzien van alle benodige apparatuur. Er is genoeg ruimte voor een gezellige eettafel. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken en het toilet. Via de bijkeuken bereik je ook de inpandige garage van circa …… m², waar zich ook de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Deze ruimte is ook geschikt te maken voor gelijkvloers wonen, een kantoor-/praktijkruimte of een hobbyruimte — mogelijkheden genoeg! In dat geval kan het woonoppervlak uitgebreid worden met 22 m² tot 200 m².
Een tuin om te genieten
De onder architectuur aangelegde tuin is van een prima formaat, goed ingedeeld en uitstekend onderhouden. Er is meer dan genoeg privacy om in alle rust van deze heerlijke tuin te genieten! Het exclusieve bijgebouw kun je met recht een buitenkamer noemen: hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle gemakken die je je maar kunt wensen.
Het bijgebouw is voorzien van sfeervolle led-inbouwverlichting, een open haard, water- en gasaansluiting, tv-aansluiting, terrasverwarmers en speakeraansluitingen. Hier kun je niet alleen genieten van heerlijke zomeravonden, maar ook in het voor- en naseizoen is het een geweldige plek om te vertoeven. Zie je jezelf al zitten, borrelen met vrienden bij de open haard, genieten van een fijn diner met de familie of kijkend naar je favoriete TV-serie of voetbalwedstrjd? De tuinkamer is al voorbereid op het plaatsen van een fraaie schuifwand zodat deze volledig afgesloten kan worden — dan wordt het 365 dagen per jaar genieten!
De tuin ligt op het zuiden, dus er is volop zon. Wordt het toch iets te warm, dan biedt de buitenkamer of zonnescherm verkoeling.
Daarnaast beschikt de tuin over twee praktische tuinbergingen om al je tuinspullen, fietsen en openhaard hout netjes op te bergen. En om de beregening van de tuin helemaal makkelijk te maken zijn er diverse koppelpunten op de watervoorziening rondom het huis aangelegd.
Ruimte en luxe op de verdiepingen
Via de fraaie trap met vide en balustrade bereik je de eerste verdieping. Ook hier valt meteen de luxueuze uitstraling en grootse indeling op. Op deze verdieping vind je drie zéér royale slaapkamers en een ruime badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een ligbad, een douche, toilet en bidet.
De badkamer is tevens rechtstreeks bereikbaar vanuit de masterbedroom. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren en beschikken over vaste opbergkasten. Er is in elke kamer ruim voldoende lichtinval.
Op de tweede verdieping bevindt zich nog een vierde royale slaapkamer, eveneens voorzien van vaste opbergruimte.
Zeer goed onderhouden en klaar voor de toekomst
Deze woning is zeer goed onderhouden en recentelijk nog geschilderd—zowel binnen als buiten, inclusief de erfafscheiding Daarnaast beschikt het huis over gecertificeerd hang- en sluitwerk, alarm- en sensorvoorbereidingen en glasvezelaansluiting.
Met energielabel B is de woning al duurzaam, maar er zijn eenvoudige mogelijkheden om dit verder te verbeteren—we adviseren je hier graag over!
Kom deze woning zelf ervaren
Deze woning ademt luxe, ruimte en sfeer—iets wat je moet voelen tijdens een bezichtiging. We nodigen je dan ook van harte uit om deze prachtige woning zelf te komen ontdekken.
Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak en laat je verrassen!
Disclaimer
Hoewel de verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlaktes en gegevens zijn indicatief. De verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Kopers wordt aangeraden om zelf onderzoek te doen naar de juistheid van de verstrekte informatie. De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van bezichtiging.
In de koopovereenkomst zal een zg. ouderdomsclausule (woning is ouder dan 30 jaar), asbestclausule (woning is gebouwd voor 1992) en een zelf-niet-recentelijk-bewoond-clausule opgenomen worden. Mocht je hier vragen over hebben, stel ze gerust.
