Omschrijving
Wonen met sfeer, comfort én een perfecte ligging
Stel je voor: een sfeervolle stadswoning uit 1915, gelegen in een karakteristiek straatje tussen het Noordhollands Kanaal en Park Oosterhout – op loopafstand van het gezellige centrum van Alkmaar. Voeg daar drie slaapkamers, een zonnige tuin, uitstekende bereikbaarheid én talloze moderne verbeteringen aan toe, en je snapt waarom dit een buitenkans is.
Deze instapklare woning combineert het karakter van toen met het comfort van nu. Denk aan een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, een moderne open keuken, vernieuwde kozijnen met HR++ glas én acht zonnepanelen. Dankzij deze duurzame investeringen geniet je van comfort én lage lasten (energielabel C).
De indeling
Begane grond:
Via de vernieuwde voordeur kom je binnen in een hal met gemoderniseerde meterkast en trapopgang. De woonkamer is ruim en licht, met hoge ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De strak gestucte wanden, het verlaagde plafond met inbouwspots, de afsluitbare trapkast én een extra kast maken het geheel stijlvol én praktisch.
De moderne open keuken is in hoekopstelling geplaatst, zonder bovenkasten. Je vindt hier een ingebouwde vaatwasser, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. De ruimte oogt strak en tijdloos.
Achter de keuken bevindt zich een tussenruimte met extra opbergmogelijkheden (de losse kasten blijven achter) en toegang tot de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met een wandcloset, inloopdouche met regendouche en handdouche. Vloerverwarming is hier al aangelegd (niet in gebruik).
Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereik je een lichte overloop met toegang tot drie verrassend ruime slaapkamers. Twee ervan bieden plaats aan een tweepersoonsbed. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een mooie zichtbare dakconstructie en een vaste kast. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als logeer- en kleedkamer, voorzien van een wastafelmeubel. Net als beneden zijn de wanden en plafonds glad gestuct en in een lichte kleur afgewerkt.
Buitenruimte
De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is daarmee heerlijk zonnig. De tuin is beschut en onderhoudsvriendelijk, en zowel via de woonkamer als via de tussenruimte bereikbaar. Achterin vind je een stenen berging en een praktische achterom, ideaal voor fietsen. De cv-ketel (nieuw in juni 2025) is in de berging geplaatst, zodat je snel warm water hebt in de badkamer.
Locatie
De woning ligt in een rustige, sfeervolle straat op een toplocatie:
Binnen 10 minuten lopen sta je in het bruisende centrum van Alkmaar
Park Oosterhout en het kanaal liggen om de hoek
Diverse scholen en kinderopvang zijn op loopafstand bereikbaar
Uitvalswegen richting A9 zijn binnen enkele minuten aan te rijden
Ook openbaar vervoer is goed bereikbaar
Highlights en vernieuwingen
Airco/warmtepomp in woonkamer (koelen én verwarmen)
Nieuwe cv-ketel (Intergas, 2025)
8 zonnepanelen (2016)
Dakisolatie en nieuwe dakbedekking (2019/2020)
Vernieuwd keukenblok (2017)
Vernieuwde groepenkast, voordeur, elektra, stucwerk (2021)
Glasvezelaansluiting aanwezig
Parkeren via vergunning
Kenmerken
Bouwjaar: 1915
Woonoppervlak: ca. 80 m²
Perceel: 91 m² eigen grond
Inhoud: ca. 299 m³
Energielabel C (geldig tot 2033)
Zie jij jezelf hier al wonen?
Deze sfeervolle en instapklare woning ligt op een fantastische locatie en is helemaal klaar voor de volgende bewoner. Plan snel een bezichtiging of bekijk alvast de 3D-tour via VanHuyse. Wacht niet te lang – dit is er zo eentje waar je op móet reageren.
