Omschrijving
* English text below
Instapklare maisonnette met achtertuin, 3 slaapkamers en vrij en ‘groen’ uitzicht.
Deze goed onderhouden woning op de begane grond en 1e verdieping heeft een mooie vrije ligging aan het groene ‘middengebied’ en de vijver. Zowel de achtertuin als het op de 1e verdieping gelegen balkon/terras liggen op het zonnige Zuiden. Aan de voorzijde van de woning kan je praktisch voor je voordeur vrij parkeren op de semi-overdekte parkeerplaatsen onder de ‘promenade’.
Modern afgewerkt appartement
De woning is modern afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds, fraaie lichte pvc-vloeren, een moderne keuken met inbouwapparatuur en modern en fris sanitair.
Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met lage servicekosten.
Het onderhoud van de buitenkant van het gebouw en de opstalverzekering wordt verzorgd door de VvE. De VvE houdt het gebouw in prima staat van onderhoud en heeft een keurig Meerjaren Onderhoudsplan (2024-2048) opgesteld. De huidige servicekosten bedragen € 150,43 per maand. Van dit bedrag wordt ruim 63% gespaard voor toekomstig (groot) onderhoud.
Energiezuinig: Energielabel B geldig tot en met 29-04-2035
Daken, gevels en vloeren zijn vanuit de bouw al volledig geïsoleerd. Daarnaast zijn alle ramen en deuren recentelijk vervangen door kunststof kozijnen met HR++-glas.
Top-locatie
Gelegen in het hart van het groene Molenwijk met vrijwel alle gewenste voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, sport- en recreatiemogelijkheden en scholen en kinderopvang, op loop- en fietsafstand heb je weinig te wensen over. De Jumbo supermarkt en warme bakker liggen letterlijk om de hoek en zijn binnen 1 minuut te bereiken. Al ligt het appartement zelf al in een groene oase, 5 minuten lopen verderop ligt er een ander prachtig park aan de Molenplas. Hier vindt je div. sportvoorzieningen en een heus zandstrand. Kortom het is hier fantastisch wonen!
Voordelen voor de (startende) koper van deze woning:
– Kopers tot 35 jaar betalen 0% overdrachtsbelasting;
– Starterslening van € 30.000,- van de gemeente Haarlem (Je betaalt de eerste 3 jaar geen rente);
– Een hypotheek met NHG (lagere rente) kan mogelijk zijn.
Kom kijken!
Ben jij al enthousiast geworden over deze leuke woning op de TOP-locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met de VanHuyse Makelaar Arno Weidema en ervaar het zelf! Je bent van harte welkom in jouw nieuwe huis!
Indeling
Begane grond
– Vanaf de parkeerplaats voor je voordeur stapt u via de voordeur de inpandige berging binnen met grote trapkast en vaste kastenwand;
– In de aansluitende hal heb je toegang tot moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje;
– De tuingerichte woonkamer heeft een grote raampartij met uitzicht en toegang tot de achtertuin en het achterliggende park met vijver. De woonkamer is voorzien van glad gestuukte wanden en plafond en heeft een mooie lichte pvc-vloer met houtlook;
– De moderne open keuken in hoekopstelling is voorzien van div. inbouwapparatuur zoals vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat met afzuigkap, koelkast en combi-magnetron;
– De leuk verzorgde achtertuin ligt pal op het Zuiden zodat je de hele dag van de zon kunt genieten. Vanuit de achtertuin heb je middels een kleine trap toegang tot het achtergelegen plantsoen en loop je binnen 1 minuut even naar de Jumbo supermarkt.
1e verdieping:
– Ruime overloop met de 2e voordeur, 2 vaste kasten waarvan de ene met de wasmachine-/drogeraansluiting en de andere de cv-ketel
– In totaal zijn er 3 goede slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer met toegang tot een royaal terras op het Zuiden.
– De zeer ruime en luxe badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van ligbad, aparte inloopdouche, 2e hangend toilet en groot wastafelmeubel. Als kers op de taart heeft de badkamer aangename vloerverwarming en een condens werende spiegel;
– Met uitzondering van de slaapkamer aan de voorzijde zijn op deze verdieping ook alle wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk.
Kenmerken
– Woonoppervlakte ca. 90m2 , achtertuin ca. 20m2 en terras/balkon ca. 11m2, inhoud ca. 305m3
– Bouwjaar ca. 1980
– Volledig geïsoleerd en energiezuinig: Energielabel B geldig tot 29-04-2035
– Volledig voorzien van HR++ – glas in onderhoudsarme kunststof kozijnen
– Verwarming en warmwater d.m.v. CV-combiketel (Atag HR uit 2013)
– Gezonde actieve Vereniging van Eigenaars met lage servicekosten: € 150,43 per maand
– Modern afgewerkt appartement en goed onderhouden appartementencomplex
– Oplevering in overleg
English Text
Ready-to-move-in maisonette with backyard, 3 bedrooms, and open green views.
This well-maintained ground floor and first-floor home boasts a beautiful open location overlooking the green central area and pond. Both the backyard and the balcony/terrace on the first floor are south-facing, ensuring plenty of sunshine. At the front of the property, you can conveniently park directly at your doorstep in the semi-covered parking spaces beneath the promenade.
Modern finished apartment
The home is modernly finished with smooth plastered walls and ceilings, stylish light PVC flooring, a modern kitchen with built-in appliances, and fresh, contemporary sanitary facilities.
Healthy and active Homeowners Association (VvE) with low service charges.
The exterior maintenance and building insurance are managed by the VvE. The VvE ensures the building is well-maintained and has a neat long-term maintenance plan (2024-2048) in place. Current service costs are €150.43 per month. Of this amount, more than 63% is saved for future (major) maintenance.
Energy-efficient: Energy label B valid until 29-04-2035
The roofs, facades, and floors were fully insulated during construction. Additionally, all windows and doors have recently been replaced with low-maintenance PVC frames featuring HR++ double glazing.
Top location
Situated in the heart of the green Molenwijk district, this property is close to virtually all desired amenities, such as shops, public transport, sports and recreational facilities, schools, and childcare facilities, all within walking or cycling distance. The Jumbo supermarket and local bakery are literally around the corner, reachable within just 1 minute. While the apartment itself is located in a green oasis, another beautiful park with a lake, Molenplas, is just a 5-minute walk away. Here you’ll find various sports facilities as well as a sandy beach. In short, this is a fantastic place to live!
Advantages for (first-time) buyers of this property:
– Buyers under the age of 35 pay 0% transfer tax;
– A starter loan of €30,000 from the Municipality of Haarlem (no interest for the first 3 years);
– Potential eligibility for a mortgage with NHG (with a lower interest rate).
Come have a look!
Are you excited about this charming home in a PRIME location? Quickly make an appointment for a viewing with VanHuyse Estate Agent Arno Weidema and see for yourself! You’re welcome to come visit your new home!
Layout
Ground floor
– From the parking space at your doorstep, you enter the home through the main entrance into the indoor storage area, which includes a large staircase closet and a fixed wardrobe;
– The adjacent hallway leads to a modern toilet with a hanging toilet and small sink;
– The garden-facing living room features a large window with a view of and access to the backyard and the neighboring park with a pond. The living room is finished with smooth plastered walls and ceiling and features a stylish light PVC wood-look floor;
– The modern open corner kitchen includes built-in appliances such as a dishwasher, a 5-burner gas hob with hood, a fridge, and a combination microwave oven;
– The well-maintained backyard is perfectly south-facing, so you can enjoy the sun all day long. From the backyard, a small staircase leads directly to the green area behind the home, and you can walk to the Jumbo supermarket in just 1 minute.
First floor
– Spacious landing with a second entrance, two fixed closets (one with a washer/dryer connection and the other housing the central heating boiler);
– There are 3 good-sized bedrooms, with the largest bedroom having access to a generous south-facing terrace;
– The very spacious and luxurious bathroom, renovated in 2019, includes a bathtub, a separate walk-in shower, a second hanging toilet, and a large sink cabinet. For added comfort, the bathroom has underfloor heating and an anti-fog mirror;
– With the exception of the front bedroom, all walls and ceilings on this floor are also finished with smooth plastered work.
Features
– Living space approximately 90m², backyard approximately 20m², terrace/balcony approximately 11m², volume approximately 305m³;
– Year of construction: circa 1980;
– Fully insulated and energy-efficient: Energy label B valid until 29-04-2035;
– Fully equipped with HR++ glass in low-maintenance PVC frames;
– Heating and hot water via a central heating combi boiler (Atag HR 2013);
– Healthy active Homeowners Association with low service charges: €150.43 per month;
– Modernly finished apartment and well-maintained residential complex.
– Delivery in consultation.
