Omschrijving
Wonen in het hart van Brandevoort in een charmante en rustige straat met prachtige herenhuizen? Dit is je kans!
Welkom aan de Middellaan 30, een sfeervol herenhuis midden in het bruisende hart van de Veste! Op steenworp afstand van het NS-station, lopend naar het centrum voor een boodschap of een heerlijk wandeling over de groene Ecozone? Hier is werkelijk alles binnen handbereik.
Wat je kunt verwachten? Een royale woonkamer, een woonkeuken met schiereiland en inbouwapparatuur, drie riante slaapkamers, een zonnig balkon, een tijdloze badkamer én een fijne achtertuin mét stenen berging en eigen achterom.
En alsof dat nog niet genoeg is: je beschikt ook nog over een privé-parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein!
De woning beschikt over energielabel A en is snel beschikbaar.
Interesse gewekt? Plan snel een bezichtiging in via de knop “Vraag bezichtiging aan”.
Aanvragen worden behandeld op volgorde van binnenkomst.
Indeling:
Begane grond
U komt binnen in de hal met aanwezigheid van de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars + glasvezel), garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en praktische trappenkast.
Via de loopdeur bereikt u de woonkamer.
Woonkamer
De uitgebouwde woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten plankenvloer en biedt volop ruimte. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd, met openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor heb je een prettig uitzicht op het groen en directe toegang tot de buitenruimte.
De ruime opzet maakt het eenvoudig om een grote zithoek te plaatsen. Dankzij de grote ramen is de woonkamer licht en aangenaam. Alle hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan goede isolatie.
Kortom, een comfortabele en functionele leefruimte die direct in verbinding staat met de achtertuin.
Keuken
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven(recent vervangen), vaatwasser (recent vervangen) en koelkast.
Dankzij de praktische indeling met kasten en lades is er volop opbergruimte. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel, zodat je hier ook comfortabel kunt eten of werken met uitzicht op de sfeervolle straat.
Eerste verdieping
Overloop welke toegang verleent tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1
Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is bijzonder ruim van opzet (circa 3.83 x 5.10 m).
Dankzij de royale afmetingen is het mogelijk om deze kamer eenvoudig op te splitsen in twee aparte slaapkamers, mocht dat gewenst zijn.
De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over houten kozijnen die zijn voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor goede isolatie en extra comfort. Dankzij de grote ramen valt er volop daglicht binnen, wat bijdraagt aan een fijne, lichte sfeer.
Slaapkamer 2
Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning (4.13 x 2.90 m) en is voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot het dakterras. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor extra comfort en isolatie.
Dakterras
Het ruime dakterras (1.86 x 5.00 m) dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning, is een prettige plek om in de zomer van het buitenleven te genieten. Er is voldoende ruimte voor een paar comfortabele stoelen of een gezellig bistrosetje.
Badkamer
Gelegen aan de achterzijde van de woning bevindt zich de complete badkamer, uitgerust met een ligbad, een douche met cabine, een hangtoilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator.
De ruimte is volledig betegeld in een neutrale stijl. Dankzij het aanwezige raam is de badkamer goed te ventileren.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolder. De overloop op de tweede verdieping verleent toegang tot een grote slaapkamer en de wasruimte.
Slaapkamer 3
Ruimte, licht en mogelijkheden – deze royale slaapkamer (circa 4.27 x 5.10 m) aan de voorzijde van de woning heeft het allemaal. Dankzij de dakkapel (houten kozijnen met HR ++ beglazing) geniet de kamer van extra ruimte en daglicht, terwijl de aanwezige opbergkast, laminaatvloer en praktische bergzolder zorgen voor comfort en functionaliteit. Er is meer dan genoeg plek voor een royaal tweepersoonsbed, een flinke kastenwand én eventueel een fijne thuiswerkplek. De handige bergzolder, bereikbaar met een losse trap, biedt volop ruimte voor het netjes opbergen van seizoensspullen of andere extra’s.
Wasruimte
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale wasruimte, voorzien van aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Daarnaast zijn hier de mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW) én de CV-combiketel (2018) met onderhoudscontract geplaatst. Dankzij het aanwezige dakvenster valt er prettig daglicht naar binnen en is de ruimte goed te ventileren – ideaal tijdens het wassen en drogen.
Ook deze ruimte zou op te splitsen zijn in slaapkamer en separate wasruimte.
Tuin
De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van diverse borders met vaste beplanting. Een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of te barbecueën. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra, handig voor extra opslag. Via de achterom bereikt u het afgesloten binnenterrein, waar u de beschikking heeft over een eigen parkeerplaats. Hiervoor betaalt u een maandelijkse bijdrage aan de VvE van circa € 20,00.
Bijzonderheden:
– Gewilde locatie in de “Veste”
– Gelegen aan een autoluwe straat met een sfeervolle gracht voor de deur
– Woonoppervlakte van 129 m²
– Energielabel A (geldig tot: 09-08-2028)
– Uitgebouwde begane grond voor extra leefruimte
– Drie ruime slaapkamers
– Mogelijkheid tot het creëren van een vierde en/of vijfde slaapkamer
– Complete badkamer
– Veel opbergruimte
– Achtertuin en dakterras!
– Privéparkeerplaats op een prachtig groen en afgesloten binnenterrein (VvE bijdrage € 20,- per maand)
– Gunstige ligging in kindvriendelijke woonomgeving direct nabij voorzieningen zoals scholen, de Ecozone, winkels, medisch centrum en NS-Station.
– Snelle aanvaarding mogelijk, circa 3 maanden
