Omschrijving
Ruime uitgebouwde eengezinswoning (121m²), gelegen in een rustig hofje van de Broekpolder!
In de kindvriendelijke en populaire wijk Broekpolder komt een topwoning vrij! De woning is dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de verrassend grote tweede verdieping bijzonder ruim te noemen met in totaal 121m² aan woonoppervlakte. Alle ingrediënten voor een fijne woonomgeving zijn aanwezig. Een topligging in een autoluwe straat, een vanuit de bouw volledig geïsoleerd huis met energielabel A, een heerlijk zonnige achtertuin (ca. 11 meter diep) op het zuidoosten en een geheel instapklaar afwerkingsniveau. Hier hoef je geen nieuwe keuken te plaatsen, een nieuwe vloer uit te zoeken of de badkamer te vernieuwen: dat hebben de huidige bewoners recent al met het nodige gevoel voor smaak gedaan. En het resultaat mag er zijn!
Bouwjaar: 2006
Woonoppervlakte: 121m²
Perceeloppervlakte: 126m²
Inhoud: ca. 435m³
Aantal slaapkamers: 3 (meer slaapkamers creëren mogelijk)
Energielabel: A
De indeling van deze woning is ideaal. Via de hal kom je uit bij het moderne toilet (vernieuwd in 2020), de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is dankzij de grote uitbouw aan de achterzijde liefst 10 meter diep en heeft prachtige openslaande deuren naar de achtertuin. Hierdoor heb je genoeg ruimte voor een gezellige zithoek aan de tuinzijde en een ruime eethoek tussen de woonkamer en keuken in. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief. De keuken heeft door de U-opstelling veel werkruimte en is voorzien van diverse nieuwe inbouwapparatuur uit 2020, waaronder een oven, inductiekookplaat en kokendwaterkraan plus een koffiecorner. Buiten is er ook voldoende te genieten, want zowel de voor- als achtertuin zijn in 2021 vernieuwd. Er is nieuwe bestrating gelegd, nieuwe schuttingen geplaatst en er is een mooie combinatie gevonden tussen gezellige zitjes, mooie borders met beplanting en een speelplekje.
De eerste verdieping huisvest 2 grote slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde is samengevoegd tot één grotere slaapkamer. Aan de voorzijde de tweede ruime slaapkamer. De badkamer is prettig gesitueerd aan de voorzijde en kan daardoor ook natuurlijk geventileerd worden. Deze is in 2020 geheel onder handen genomen, en met succes! Fraai wit tegelwerk met marmeraccenten, een royale inloopdouche en een luxe wastafelmeubel maken van deze badkamer een waar plaatje.
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Door de aanwezigheid van een grote dakkapel is dit een zeer royale overloop / waskamer. In een aparte kast de CV-ketel (Intergas, 2024, eigendom) en aan de voorzijde een ruime 3e slaapkamer. Door de flinke nokhoogte van de woning is er aan bergruimte ook geen gebrek, want boven de slaapkamer is over de hele breedte nog een grote vliering te vinden (bereikbaar via vlizotrap). Ideaal voor de koffers, skispullen en andere zaken die je niet iedere week nodig hebt.
Locatie
De woning is in een zeer prettige omgeving gelegen. De Midgard is een leuk en autoluw woonhofje en mede daardoor populair bij gezinnen. Kinderen kunnen fijn en veilig voor de deur spelen, bijvoorbeeld op het speelveldje direct aan de overzijde van de woning. De buurt is dan ook zeer kindvriendelijk te noemen. De Broekpolder heeft diverse eigen voorzieningen zoals een supermarkt, 2 basisscholen en een eigen groenpark, maar ook de verbinding met het centrum van Beverwijk of Heemskerk is goed. De uitvalswegen naar Alkmaar, Haarlem en Amsterdam zijn eenvoudig te bereiken en ook de NS-stations van Heemskerk en Beverwijk zijn snel te bereiken.
Duurzaamheid
De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd. Ideaal voor een fijn binnenklimaat in zowel de zomer als winter. Door de goede isolatie zijn de stookkosten laag. De huidige bewoners hebben in een geheel jaar slechts 504m³ gas verbruikt. Het energielabel is A, maar daarin zijn de in 2023 geplaatste zonnepanalen (eigendom, 7 stuks, 405Wp) nog niet meegenomen aangezien het energielabel eerder is afgegeven. Met dit (of het nog betere energielabel) is deze woning klaar voor de toekomst en kan er geprofiteerd worden van een aantrekkelijke duurzaamheidskorting op de hypotheek.
Bijzonderheden:
– royale en gemoderniseerde uitgebouwde eengezinswoning in de Broekpolder;
– gelegen in een rustig woonhofje, zeer kindvriendelijk;
– zonnige achtertuin van ca. 11 meter diep, gelegen op het zuidoosten;
– badkamer en toilet vernieuwd in 2020;
– ruime keuken in U-opstelling met diverse vernieuwde inbouwapparatuur, o.a. kokendwaterkraan;
– 3 ruime slaapkamers aanwezig, meer slaapkamers creëren eenvoudig mogelijk;
– ruime waskamer op zolder;
– grote vliering over de breedte van de woning, ideaal voor het netjes opbergen van spullen;
– nieuwe CV-ketel (Intergas, eigendom, 2024);
– voorzien van 7 zonnepanelen (eigendom).
Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vind je ook op Funda. NVM Zeker weten.
