Omschrijving
Geweldige kans om van deze kluswoning jullie droomwoning te maken!
VanHuyse – Partner in Wonen nodigt je graag uit voor een bezichtiging van deze zéér gunstig gelegen tussenwoning met vrij en groen uitzicht! Over de gehele breedte uitgebouwd met een woonkeuken van maar liefst 24m2. Een diepe, groene achtertuin met een dubbele berging/hobbyschuur maakt het geheel compleet. Ruimte genoeg!
Oisterwijk, ´Parel in ´t Groen´, met haar schitterende bossen en vele vennen, een sfeervol en historisch centrum met veel mooie winkels en gastvrije, bourgondische gezelligheid. Dit alles is op loopafstand van deze woning te vinden. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Tilburg, Breda, Eindhoven en ´s-Hertogenbosch én met eigen treinstation ligt dit dorp met recht in de Gouden Driehoek van Noord-Brabant.
Indeling van de woning:
Doordat de woning aan de achterzijde over de gehele breedte is uitgebouwd is hier een meer dan royale woonkeuken ontstaan. Daardoor is in het oorspronkelijke gedeelte aan de voorzijde een zeer ruime zit-/tv hoek mogelijk met fraai en vrij uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde. Door de grootte van de woonkeuken zijn hier ook vele opstellingen mogelijk. Een lange wand met hoge kasten en ´coffee-corner´ in combinatie met een kook/spoeleiland én een lange eettaffel waar je heerlijk kunt borrelen of dineren met vrienden en familie? Een ruime U-opstelling met bargedeelte? Kan allemaal! Door de dakkoepels en de grote raampartijen is er genoeg lichtinval zowel aan de voor als achterzijde van de woning. De huidige keukenopstelling is uit 2010 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De tuin is maar liefst 16 meter diep en op het Zuiden gelegen. De tuin is ingericht met volwassen beplanting en achter in de tuin bevindt zich een grote berging van ca 16m2 welke ideaal is als opberg of hobbyruimte.
Op de eerste verdieping zijn de oorspronkelijke 2 kamers aan de achterzijde samengevoegd tot een royale ´masterbedroom met aangrenzende kledingkamer´. Uiteraard is het mogelijk om hier weer 2 kamers van te maken. Aan de voorzijde tref je nog een slaapkamer aan van flink formaat en met balkon over de gehele breedte. De badkamer (ca 2015) bevindt zich ook aan de voorzijde en is voorzien van douche, wastafel en toilet. Er is een raam voor licht en ventilatie.
Op de zolderverdieping treft je een ruime voorzolder met veel opbergruimte en een aparte ruimte voor de opstelling van de CV ketel en wasmachine-aansluiting. De zolderkamer van circa 14m2 is voorzien van een dakkapel. Ook deze zolderkamer beschikt over veel vaste opbergruimte.
Kortom: met recht een woning met mogelijkheden! We bespreken deze graag met je tijdens een bezichtiging. Neem daarom snel contact op met ons voor een bezichtiging.
Goed om te weten:
– perceel 177m2
– bouwjaar 1964
– uitgebouwd in 1966 en 1985
– plat dak aanbouw 2022
– woonoppervlak 125m2, externe bergruimte 16 m2
– keuken (2010)
– badkamer (ca 2015)
– glasvezelkabel aangeleged tot aan de voorgevel
– deels voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie
– deels voorzien van dubbelglas
– CV-ketel eigendom (Remeha Tzerra, 2017, laatste onderhoud 2025)
– energielabel D, met mogelijkheid tot extra financiering van € 15.000 ten behoeve van verduurzaming, bijvoorbeeld kunststof kozijnen met dubbel glas, zonnepanelen etc.
– in de koopovereenkomst zal een zg. ouderdomsclausule, asbestclausule en zelf-niet-bewoond-clausule opgenomen worden. Mocht je hier vragen over hebben, stel ze gerust.
Disclaimer
Hoewel de verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlaktes en gegevens zijn indicatief. De verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Kopers wordt aangeraden om zelf onderzoek te doen naar de juistheid van de verstrekte informatie. De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van bezichtiging.
