Omschrijving
Wonen aan het water in de bruisende Baarsjes!
Welkom bij deze stijlvol en hoogwaardig gerenoveerde woning aan de geliefde Postjeskade.
Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement met uitzicht over het water, gelegen in het hart van de populaire Baarsjes? Dit recent volledig gerenoveerde 3-kamerappartement combineert modern wooncomfort met een fantastische ligging. Hier woon je rustig, direct aan het water, en toch op loopafstand van de leukste hotspots van Amsterdam!
Locatie
De Postjeskade ligt in één van de mooiste en rustigste straten van De Baarsjes, direct aan het water en op steenworp afstand van zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark. De ideale plek voor wie wil genieten van de dynamiek van de stad, maar ook rust en groen om de hoek wil. Perfect voor stellen, jonge gezinnen en professionals.
De buurt barst van gezellige koffietentjes, hippe restaurants en leuke winkels. Op de Postjesweg om de hoek vind je een populaire bakker, kaaswinkel en wijnzaak. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn ruimschoots aanwezig in de directe omgeving.
Met de fiets sta je binnen 10 minuten in de Jordaan of aan de grachten. Dankzij de uitstekende OV-verbindingen (tram 7 en 17, bus 15, 18 en 753) ben je bovendien snel bij station Sloterdijk, Zuid, Centraal of Lelylaan. De Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar en parkeren kan met vergunning of betaald voor de deur.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn (3 minuten fietsen) of de gezellige Ten Katemarkt (7 minuten fietsen). Ook de vele winkels op de Overtoom en Kinkerstraat liggen binnen handbereik. Zin in een avondje uit? De Hallen liggen vlakbij, met onder andere een bioscoop, bibliotheek, de bekende Foodhallen en diverse culturele hotspots.
De woning
Via het onlangs geschilderde en verzorgde trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de overvloed aan daglicht op die via de grote raampartijen naar binnen stroomt, met een schitterend uitzicht over het water van de Postjeskade.
De woonkamer is ruim en licht en biedt direct toegang tot de eerste, royale slaapkamer. Deze kamer kan ook uitstekend dienst doen als werk- of hobbyruimte.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de tweede slaapkamer en de moderne keuken. Beide vertrekken bieden toegang tot het ruime balkon op het zuiden, waar je tot in de avond heerlijk kunt genieten van de zon.
De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De recent vernieuwde badkamer is centraal gelegen en voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en toilet.
Kenmerken
• Woonoppervlakte ca. 53 m² (conform NEN2580-meetrapport)
• Energielabel C – geldig tot 2035
• Twee slaapkamers
• Volledig gerenoveerd in 2021 – instapklaar!
• Balkon op het Zuiden met middag- en avondzon
• Lichte woonkamer met prachtig uitzicht over het water
• CV-installatie (HR-107 ketel) via leasecontract; overname mogelijk (€ 45,- per maand)
• Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 100,-
• Particulier erfpacht: € 508,- per jaar (fiscaal aftrekbaar), voortdurende particuliere erfpacht tot 01-01-2035
• Groene opinie aanwezig – financiering bij alle reguliere geldverstrekkers mogelijk
• Mogelijkheid tot overname van meubels
• Oplevering in overleg (kan snel)
• Notariskeuze voor koper
Vereniging van Eigenaren (VvE)
De VvE is kleinschalig en actief. Er is een gezonde kasreserve opgebouwd en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 100,-. Er is momenteel geen Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, maar er is voldoende vermogen beschikbaar om toekomstig onderhoud te kunnen opvangen.
Recent uitgevoerd onderhoud: het trappenhuis is in 2024 deels geschilderd, wat zorgt voor een verzorgde en representatieve entree van het gebouw. Gedeelte van het dak is recent vernieuwd.
Particuliere erfpacht:
Er is sprake van particuliere erfpacht met een looptijd tot 01-01-2035. De jaarlijkse canon voor de erfpacht bedraagt: € 508,- (fiscaal aftrekbaar). Wijziging erfpachtrecht met een jaarlijkse canon na 2035 mogelijk (0,9% van de WOZ-waarde). Groene opinie opgesteld door notaris voor aanvraag reguliere financiering. De volgende banken financieren woningen met particuliere erfpacht: ABN-AMRO, SNS Bank, Argenta etc.
Interesse? Plan een bezichtiging!
Zie jij jezelf al wonen aan de Postjeskade? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Wacht niet te lang, want woningen als deze zijn zeldzaam in dit segment. Meubels kunnen desgewenst worden overgenomen, ideaal voor wie direct wil intrekken!
Disclaimer
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.
