Omschrijving
Verzorgde eengezinswoning met 4 slaapkamers, voortuin, bijna 12m diepe zonnige achtertuin (Zuidwest) met gezellige, robuust uitgevoerde overkapping, vrijstaande stenen schuur en achterom. De woning is goed onderhouden en vanuit de bouw al volledig geïsoleerd.
Energielabel A
Zeer gunstig Energielabel A. Met dit label kun je meer hypotheek krijgen dan bij lagere energielabels!
Naast de goede isolatie zijn er in 2023 8 zonnepanelen geïnstalleerd met een vermogen van 405Wp per paneel. De zonnepanelen zijn voorzien van zgn. micro-omvormers zodat ieder paneel de stroom direct omzet in wisselstroom en zorgt voor de beste (individuele) prestaties. De panelen haalden in 2024 een opbrengst van 3.1 MWh waarmee bijna het volledige jaarverbruik van een een gezin met 1 á 2 kinderen is opgewekt en de energierekening dus aantrekkelijk laag blijft.
Toplocatie
Aan de voorzijde heb je geen directe overburen en grenst de woning aan een plantsoen. De woning heeft een fantastisch centrale ligging waardoor bijna alle belangrijke voorzieningen op loop- of fietsafstand van de woning te vinden zijn. Voor je dagelijkse boodschappen kan je terecht in winkelcentrum Toolenburg dat op slechts 900m afstand ligt. Het grote gezellige winkelcentrum van Hoofddorp ligt met 1.5km ook op slechts 7 minuten fietsen. In de aantrekkelijke en kindvriendelijke wijk Toolenburg heb je een ruime keuze uit scholen voor zowel basis als voortgezet onderwijs. Ook buitenschoolse- en kinderopvang zijn volop in de wijk vertegenwoordigd evenals een huisartsenpraktijk en paramedische voorzieningen.
De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Met de haltes van 2 snelbusverbindingen op loopafstand (R-net lijn 397 op 300m en lijn 300 op 700m) en het NS-station Hoofddorp op slechts 2km afstand (9 minuten op de fiets) ben je binnen 15 minuten op Schiphol en binnen 30 minuten op Amsterdam Centraal of Haarlem Centraal.
Heb je een auto dan is er in de wijk meer dan voldoende gratis parkeergelegenheid. Met de oprit van de A4 op nog geen 5km zit je binnen 10 minuten op de snelweg en zijn de grote steden in een mum van tijd bereikbaar: Amsterdam 17 minuten, Den Haag 30 minuten en Rotterdam of Utrecht 40 minuten.
Indeling
Begane grond:
– Vrije ligging aan plantsoen en betegelde voortuin
– Entree/hal met modern hangend toilet met fonteintje in meubel
– Tuingerichte woonkamer met aangename vloerverwarming, grote trapkast, nette laminaatvloer en gestuukte wanden (spachtelputz)
– De witte open keuken in hoekopstelling is zeer functioneel en voorzien van div. (inbouw)apparatuur zoals vaatwasser, 4-pits gaskoopplaat en elektrische oven (allen uit okt. 2021), afzuigkap en koel-/vriescombinatie.
– Via de schuifpui heb je toegang tot de bijna 12m diepe achtertuin op het zonnig Zuidwesten . De tuin is voorzien van sierbestrating en degelijke schuttingen. Aan de vrijstaande stenen schuur is een mooie veranda-achtige overkapping gemaakt waar je tot in de late uurtjes van een hapje en een drankje kunt genieten. De achterom is voorzien van dubbele poortdeuren zodat je eenvoudig je motor/scooter onder de 2e overkapping kunt parkeren.
* Uitbreidingsmogelijkheid: aan de achterzijde kan max. 4m over de volle pandbreedte worden uitgebouwd zonder dat dit ten koste gaat van de zon in je tuin. Ook als de woning is uitgebouwd blijft er een grote zonnige tuin over.
1e verdieping:
– overloop
– masterbedroom aan de voorzijde met frans balkon en welke is voorzien van airconditioning zodat je ook op warme dagen een heerlijk koele slaapkamer hebt
– luxe, stijlvolle badkamer (mei 2022). De douche-cabine met zwart stalen kozijnen en hardglazen panelen is voorzien van 2 douches. De 2 design waskommen staan ieder op een mooi houten meubel. Ook het 2e toilet is hangend en maakt de luxe compleet. Doordat de nieuwe CV-ketel een warm water vermogen ‘CW6’ heeft kan je op diverse punten tegelijkertijd warm water tappen, bijv. om gezellig samen te douchen
– 2 slaapkamer aan de achterzijde
* Uitbreidingsmogelijkheid: het schuine dak aan de achterzijde kan recht opgetrokken worden waardoor de slaapkamers achter vergroot kunnen worden. De 2 zijmuren van de buren zouden hiervoor gebruikt kunnen worden.
2e verdieping:
– zeer royale nader in te delen zolderruimte met dakraam, laminaatvloer en veel bergruimte. Op deze verdieping kan eenvoudig een zeer royale slaapkamer worden gerealiseerd
– opstelplaats voor de wasmachine en droger en de cv-ketel (2022)
* Uitbreidingsmogelijkheid: door het plaatsen van 2 dakkapellen en een plafond kan eventueel nog een 5e slaapkamer en een bergvliering gerealiseerd worden
Kenmerken
– Woonoppervlakte ca. 98m2, perceeloppervlakte ca. 126m2, inhoud ca. 330m3
– Bouwjaar ca. 1991
– 8 zonnepanelen uit 2023 met een totaal vermogen van 3240Wp. Jaaropbrengst in 2024: 3.1MWh
– Airco: Mitsubushi Split unit SRK50ZS-W (okt. 2023)
– Volledig geïsoleerd en energiezuinig: Uitstekend Energielabel A geldig tot 07-05-2035
– Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel (Nefit Trendline HRC30 CW6. dec. 2022)
– Schilderwerk buiten uit 2022
– Veel uitbreidingsmogelijkheden, zoals aanbouw, recht optrekken achtergevel 1e verdieping en dakkapellen voor en achter
– Vrije ligging aan plantsoen voorzijde
– Oplevering in overleg
English Text
This well-kept family home offers 4 bedrooms, a front garden, and a nearly 12-meter-deep sunny backyard (southwest-facing) with a charming and robustly constructed covered patio, a detached stone shed, and a back entrance. The house is in excellent condition and was fully insulated from the time of construction.
**Energy Label A**
Very favorable Energy Label A. With this label, you can qualify for a higher mortgage than with lower energy labels!
In addition to excellent insulation, 8 solar panels were installed in 2023, each with a capacity of 405Wp. These solar panels are equipped with so-called micro-inverters, ensuring that each panel directly converts the energy into alternating current, maximizing individual performance. In 2024, the panels generated 3.1 MWh of electricity, which covers almost the entire annual energy consumption of a family with 1 or 2 children, keeping the energy bill attractively low.
**Prime Location**
At the front, the home faces a green public park with no direct neighbors. Centrally located, it is close to nearly all essential amenities within walking or cycling distance. For daily shopping needs, the Toolenburg Shopping Center is just 900 meters away, and the large, lively shopping center in Hoofddorp is only 1.5 kilometers away, a 7-minute bike ride. Located in the desirable and family-friendly neighborhood of Toolenburg, the area offers a wide range of schools for both primary and secondary education. Additionally, after-school care and childcare facilities, a general practitioner, and paramedical services are all available within the neighborhood.
Public transport connections are excellent, with two bus rapid transit lines within walking distance (R-net line 397 at 300m and line 300 at 700m) and Hoofddorp train station just 2km away, a 9-minute bike ride. Schiphol Airport is reachable within 15 minutes, and Amsterdam Central or Haarlem Central Stations are just 30 minutes away by public transport.
If you own a car, there is ample free parking in the neighborhood. The A4 highway is under 5km away, meaning you can reach the freeway in less than 10 minutes. From there, major cities are easily accessible: Amsterdam in 17 minutes, The Hague in 30 minutes, and Rotterdam or Utrecht in 40 minutes.
Layout – Floor plan
Ground Floor
– Located opposite a green park with a front garden featuring paving.
– Entrance/hall with a modern, wall-mounted toilet with a basin integrated into a vanity cabinet.
– Garden-facing living room with pleasant underfloor heating, a large storage closet under the stairs, a neat laminate floor, and plastered walls (spachtelputz).
– Functional L-shaped open kitchen in white, featuring various built-in appliances including a dishwasher, 4-burner gas cooktop, electric oven (all from October 2021), extractor hood, and fridge/freezer.
– Sliding doors lead into the nearly 12-meter-deep sunny southwest-facing backyard. The garden is paved and enclosed by robust fencing. A veranda-like covered seating area has been attached to the detached stone shed, creating a cozy outdoor space perfect for enjoying food and drinks late into the evening. The back entrance is fitted with double gates, allowing for convenient parking of a motorcycle/scooter under a second covered area.
* Extension potential: The back of the house can be extended by up to 4 meters across the entire width without sacrificing the sunlight in the garden. Even with the extension, the property would retain a generously sunny backyard.
First Floor
– Landing
– Master bedroom at the front of the property, featuring a French balcony and air-conditioning, ensuring a comfortably cool bedroom even on warm days.
– Luxurious, stylish bathroom (May 2022), equipped with a walk-in shower featuring black steel frames and tempered glass panels, offering two shower heads. Two designer washbasins sit atop beautiful wooden cabinetry. A second wall-mounted toilet further enhances the sense of luxury. Thanks to the new boiler’s high hot water capacity (CW6), it’s possible to use multiple outlets simultaneously, such as enjoying a shared shower.
– Two additional bedrooms at the rear of the property.
* Extension potential: The sloping rear roof can be extended upright, which would enlarge the rear bedrooms. The two existing side walls belonging to the neighboring properties could be utilized for this expansion.
**Second Floor**
– A spacious, versatile attic room with a skylight, laminate flooring, and ample storage space. This area can easily be converted into a generously proportioned bedroom.
– Laundry and storage area with a washing machine, dryer, and boiler (2022).
* Extension potential: By adding two dormer windows and creating a ceiling, a 5th bedroom and additional storage space in the attic could be realized.
Features
– Living area: approx. 98m², plot size: approx. 126m², volume: approx. 330m³
– Built around 1991
– 8 solar panels installed in 2023 with a total capacity of 3,240Wp; annual yield in 2024: 3.1 MWh.
– Air conditioning: Mitsubishi Split Unit SRK50ZS-W (Oct. 2023).
– Fully insulated and energy-efficient: Excellent Energy Label A, valid until 07-05-2035.
– Heating and hot water through a high-efficiency combi boiler (Nefit Trendline HRC30 CW6, Dec. 2022).
– Exterior painting completed in 2022.
– Various expansion possibilities, including a rear extension, upright rear roof extension on the 1st floor, and dormer windows on the attic.
– Premium location opposite a green park.
– Delivery in consultation.
