Omschrijving
Ruime twee-onder-een-kapwoning op gewilde locatie nabij stad, natuur en voorzieningen
In een geliefde en groene woonwijk, op steenworp afstand van stadspark Vijverlaan, het Wandelbos, de Oude Warande en met uitstekende voorzieningen op loopafstand – waaronder Tilburg University, treinstation en winkelcentrum Westermarkt – staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit ca. 1962. Een heerlijke gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, royale leefruimtes en diverse buitenruimtes zoals een balkon, dakterras, voortuin en zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning beschikt tevens over een vrijstaande stenen garage en een eigen oprit. In de loop der jaren is de woning op zorgvuldige wijze uitgebouwd, onderhouden en deels verduurzaamd, en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen op een centrale en rustige locatie.
Bouwjaar: ca. 1962
Woonoppervlakte: ca. 184 m²
Inhoud: ca. 704 m³
Aanvaarding: in overleg
Indeling
Begane grond
Via de diepe oprit en de nette voortuin bereikt u de ontvangsthal, die dankzij de uitbouw aan de zijkant bijzonder ruim is. Hier treft u een garderobe, trapopgang, toegang tot een ruime toiletruimte met staand closet, fonteintje en lichtkoepel, en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.
De L-vormige woonkamer van circa 50 m² is een lichte en sfeervolle ruimte, mede dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De houten vloer en de open haard zorgen voor een warme uitstraling. Via een loopdeur bereikt u de achtertuin.
De woonkeuken is in 2010 geplaatst en voorzien van een kunststof aanrechtblad, ingebouwde 4-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De keuken is afgewerkt met ingebouwde spots en een tegelvloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische kelder op stahoogte én de achtertuin. In de kelder bevinden zich een voorportaal met de technische ruimte (inclusief de opstelling van de recent geïnstalleerde hybride warmtepomp) en een royale provisieruimte.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot een royaal dakterras, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon. De derde slaapkamer is eveneens ruim van opzet. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. De overloop is verrassend ruim en geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en van gelijk formaat. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen wastafel. Daarnaast is er een praktische wasruimte met groot dakraam en een separate bergruimte met eveneens een dakraam.
Buitenruimte
De woning beschikt over een nette voortuin, een diepe eigen oprit en een vrijstaande stenen garage. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is sfeervol ingericht met een terras, gazon, beplanting en een fraaie boom. Hier geniet u volop van rust en privacy. Zowel het balkon als het dakterras bieden extra buitenruimte grenzend aan de slaapkamers.
Duurzaamheid en comfort
De woning is voorzien van gevelisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas (waaronder HR++). In combinatie met de recent geplaatste hybride warmtepomp resulteert dit in een energielabel C. Door het aanbrengen van dakisolatie en zonnepanelen is verdere verduurzaming eenvoudig te realiseren.
Kortom: een verrassend ruime gezinswoning op een fantastische locatie met volop leef- en bergruimte, diverse buitenruimtes en alle voorzieningen binnen handbereik. Interesse? Plan dan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, het comfort én de ligging van deze woning!
