Vrijstaande woning, Zuid-Linschoterzandweg 75 in Snelrewaard

Omschrijving

Altijd al LANDELIJK WILLEN WONEN en toch op 5 min. LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN DE STAD? Dit is je kans!

Op één van de mooiste locaties van Snelrewaard (Oudewater) aan de rivier de Lange Linschoten staat deze vrijstaande woning uit 1978, met uitbouw en dakkapel en een separaat bijgebouw/garage met kantoorruimte en met heel veel opslagruimte. De woning beschikt over 3 slaapkamers met een separate kleedruimte, badkamer en bergvliering, 2 kelders waarvan één ruime kelder met stahoogte. De royale tuin rondom is tevens voorzien van een houten berging en een verwarmd buitenzwembad met vrij uitzicht over de weilanden. Het bijgebouw/garage heeft drie verdiepingen en vloerverwarming in het kantoor (souterrain). De woning is geïsoleerd, grotendeels voorzien van dubbel glas en het bijgebouw is uitgerust met zonnepanelen en zonnecollectoren op de houten berging voor het zwembad. Kortom, wonen met veel buitenruimte en mogelijkheden op een rustige plek op loopafstand van de stad Oudewater. Deze woning biedt de ideale plek om te ontspannen, te zwemmen en te genieten van het buitenleven in alle seizoenen.

Snelrewaard (Gemeente Oudewater) ligt centraal tussen Utrecht, Woerden en Gouda en via de A12 zijn Den Haag of Rotterdam ook gemakkelijk te bereiken. In de directe omgeving van de woning bevinden zich basisscholen, supermarkten, de sporthal, tennishal- en banen, de bibliotheek en het nieuwe cultuurhuis met voldoende groen en de aangrenzende polder.

Entree:
De hal is voorzien van een toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en een deur naar woonkamer. Tevens bevindt zich hier een kelder en de meterkast. De hal is net zoals de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

Begane grond:
De woonkamer is ingericht met een houthaard en is voorzien van een zitgedeelte en eetgedeelte naast de open keuken met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en elektrische oven. Vanuit de woonkamer bereik je de aanbouw/serre via een glazen pui met deur. Vanuit de keuken loop je direct door naar de bijkeuken, waar je via een 2e deur ook de aanbouw/serre kunt betreden.
In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger met daarnaast een praktische uitstortgootsteen, een vaste kast met de c.v. ketel en een 120L boiler. Vanuit de bijkeuken heb je tevens toegang tot zowel de ruime (2e) kelder als de tuin. De kelder is te bereiken via een vaste trap, heeft een stahoogte van 2 meter en is afgewerkt met een tegelvloer, perfect als extra bergruimte of voor hobby’s. Aan de achterzijde van de woonkamer verbindt de uitbouw met dubbele deuren het huis op een fraaie manier met de tuin.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de 1e verdieping waar de 3 slaapkamers en badkamer zich bevinden. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en radiatoren.

Slaapkamer 1: Via een kleedruimte met meerdere inbouwkasten bereikt u de ruime (master) slaapkamer. Door de verschillende raampartijen heeft u een fantastisch uitzicht over de weilanden.

Slaapkamer 2: Deze slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en is voorzien van een raam en radiator.

Slaapkamer 3: Bevindt zich aan de voorzijde van de woning met mooi zicht over de rivier de Linschoten. Vanuit deze slaapkamer is de ruime bergzolder te bereiken middels een vlizotrap.

Badkamer: Deze badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad en douche en toilet. (badkamer is gedateerd.)

Bijgebouw/garage:
Dit bijgebouw van maar liefst 127 m2 beschikt over vloerverwarming in het souterrain, waar een kantoorruimte is gerealiseerd. De vloerverwarming wordt aangestuurd door de 3 zonnepanelen en een 300L boiler en is voorzien van elektra. Op zowel de begane grond met openslaande deuren naar de voorzijde als op de 1e verdieping is veel ruimte voor opslag/voorraad en zijn er veel mogelijkheden.

Berging:
Achter het bijgebouw staat een houten berging met verwarming via een c.v.-ketel, radiator, en elektra. Hier bevindt zich de installatie voor het zwembad dat ervoor zorgt dat het zwembadwater schoon, helder en veilig blijft door te filteren, rond te pompen en automatisch de juiste hoeveelheid chemicaliën toe te voegen.

Tuin:
Rondom de woning ligt de royale tuin van maar liefst 1.855 m², waar je volop kunt genieten van rust, ruimte en privacy, altijd zon maar ook schaduw. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een onderheid terras en uitgebreid zicht over de weilanden. Aan de voorzijde vrij uitzicht over de rivier de Lange Linschoten. De tuin strekt zich verder uit rondom de woning.

Zwembad:
Het zwembad heeft een afmeting van 4,2 x 8,2 meter en is uitgevoerd met een betonnen vloer en kalkzandsteen wanden en wordt verwarmd door kunststof zonnecollectoren die speciaal zijn ontworpen voor zwembadverwarming.

Oplevering: in overleg
Bijzonderheden:
• Vrijstaande woning op de mooiste locatie van Snelrewaard, 5 minuten lopen naar het centrum van de stad met veel mogelijkheden.
• Ruime tuin rondom de woning met achtertuin op het zuiden.
• Enorm ruim bijgebouw (3 verdiepingen) ca 127 m2 met kantoorruimte in souterrain.
• Meerdere parkeerplaatsen (ca 8) op eigen terrein.
• Energielabel D.
• Woning: Verwarming en warm water door middel van een c.v. ketel, een 120L boiler, een houthaard, radiatoren en vloerverwarming
op de begane grond en radiatoren op de 1e verdieping.
• 3 zonnepanelen op het bijgebouw. De vloerverwarming wordt aangestuurd door de 3 zonnepanelen en een 300L boiler en is voorzien
van elektra.
• Houten berging bij zwembad: Berging voorzien van verwarming middels een c.v.-ketel en radiator en elektra en apparatuur ten
behoeve van het zwembad, waaronder kunststof zonnecollectoren speciaal voor zwembadverwarming (chloorwaterbestendig).
• Privé zwembad (verwarmd) voor ultiem genieten.
• Meterkast met meerdere groepen

Verkoper vertelt: We wonen hier sinds 1978 met veel plezier, omdat het echt het mooiste stukje van Snelrewaard is, dicht bij het centrum en de school. Onze kinderen zijn hier geboren, ze hadden hier de ruimte en een eigen zwembad waardoor er veel vriendjes en vriendinnetjes kwamen zwemmen maar dat maakte het extra gezellig.