Twee onder één kapwoning, Haaksbergerstraat 197 in Enschede

Omschrijving

Hier is een unieke kans om een klassieke woning volledig naar eigen smaak te renoveren!
In het gewilde binnensingelgebied staat dit karakteristieke herenhuis uit 1914 met grote schuur. Het woonhuis biedt veel authentieke elementen die je meteen een wow-effect geven, maar de zee aan licht en ruimte en de diepe tuin op het zuidoosten zullen je ook versteld doen staan. Met parken, ziekenhuis, supermarkt, openbaar vervoer en de Oude Markt op korte afstand en daarnaast een uitstekende autoverbinding naar de snelweg A35 is de ligging heerlijk centraal te noemen. Een bijzonder aantrekkelijke woning dus voor kopers die hun hand niet omdraaien voor een renovatie, de potentie zien van de mogelijkheden en houden van een charmante uitstraling, gevoel van vrijheid en het buiten leven. Kom kijken en ervaar het zelf!

De stijlvolle architectuur ademt nog altijd de sfeer van begin vorige eeuw. Enkele puien en ramen zijn vervangen door kunststof maar wel met de uitstraling van het oorspronkelijke ontwerp. Een groot aantal indrukwekkende authentieke elementen zijn bewaard zijn gebleven: van de bijzondere granitovloer en tochtdeur met gegraveerd glas in de vestibule, tot paneeldeuren, ornamentenplafonds, suitedeuren, originele ramen met roedes en meerdere marmeren schouwen. De indeling is royaal en oorspronkelijk en heeft zelfs nog een ouderwetse dienstbodekamer op de zolder. Dit herenhuis is meer dan 50 jaar bij de huidige eigenaar in gebruik geweest en met zorg en plezier bewoond en is nu toe aan nieuwe bewoners, die -met respect voor de originele stijl- dit herenhuis willen herstellen, toekomstbestendig gaan maken en er met hetzelfde plezier zullen wonen.

Indeling:
Begane grond:
Achter de voordeur kom je meteen al in de bijzondere vestibule met prachtige granitovloer en klassieke tochtdeur, hal met trapopgang en bergkast, toilet met fonteintje. De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer gescheiden door middel van massieve suitedeuren en vaste kasten. De erker, de stijlvolle marmeren schouwen , de hoge plafonds en de openslaande deuren geven de ruimtes een chique touch. Vanuit de keuken is de provisiekelder toegankelijk en de uitrusting in de keuken is voorzien van een granieten werkblad met vaste kastruimte en een schouw waarin een afzuigkap is verwerkt. Aansluitend is een grote bijkeuken aanwezig voor de wasapparatuur of extra keukenapparatuur.

1e verdieping;
overloop, drie grote slaapkamers, waaronder één kamer met originele marmeren schouw en één kamer met vaste wastafel, een complete badkamer met 2e toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De zolder is met een vaste trap bereikbaar en afsluitbaar met een binnendeur.

2e verdieping:
oorspronkelijke dienstbodekamer met dakkapel, een vast (klein) bed en vaste kast , grote zolderberging met klein dakraam. Hier is de samengestelde kap in zicht en deze ruimte biedt verschillende gebruiksmogelijkheden, zoals een extra slaap- of hobbykamer.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1914
Kavelgrootte 322 m2
Woonoppervlakte: 151 m2
Energielabel E
CV-combiketel aanwezig
Waterontharder aanwezig
Deels kunststof kozijnen met HR glas
Elektrische rolluiken
Aanvaarding: per direct mogelijk

Er is een bouwtechnische rapportage gemaakt voor inzicht in de kosten voor direct noodzakelijk herstel.
In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen worden.
Lees daarnaast de brochure goed door voor de overige voorwaarden.
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Schakel zelf je eigen NVM aankoopmakelaar in voor een deskundig aankoop advies. Raadpleeg voor namen en adressen bijvoorbeeld de website van Leef Twente