Wat zijn werkbare werkdagen bij nieuwbouw?

Werkbare dagen zijn dagen waarop de aannemer aan de bouw van je woning kan werken. Meestal vallen deze dagen van maandag tot en met vrijdag. Het weekend – zaterdag en zondag – wordt doorgaans niet beschouwd als werkbare dagen.

In een kalenderjaar zijn er gemiddeld 180 werkbare dagen. Het is belangrijk om goed in je overeenkomst na te gaan welke definitie van een werkbare werkdag daarin is opgenomen.

De volgende dagen worden meestal niet als werkbare dagen beschouwd:

• Erkende rust- en feestdagen
• Collectieve vakantiedagen
• De zogenaamde ‘onwerkbare dagen’. Dit zijn dagen waarop de bouw grotendeels stilligt vanwege bijvoorbeeld weersomstandigheden.

Wanneer is er sprake van een onwerkbare dag?

De definitie van een onwerkbare dag kan per overeenkomst verschillen. Een veelgebruikt criterium is dat een dag onwerkbaar is wanneer de aannemer door (weers)omstandigheden minimaal 5 uur op een dag niet kan werken aan de bouw.

Wanneer gaan de werkbare dagen in? Bij de model-overeenkomsten van organisaties zoals SWK, Bouwgarant of Woningborg, gaan de werkbare werkdagen in zodra de bouw van de woning is gestart. Dit is van toepassing op de meest recente versies van deze overeenkomsten, daterend uit 2020. Bij oudere versies kan dit mogelijk anders zijn. Controleer daarom goed wat er in jouw overeenkomst staat. Gaat het om de bouw van een appartement? Dan beginnen de werkbare werkdagen zodra de bouw van het gehele gebouw is gestart. Kom je er niet uit? Schakel dan de hulp in van een VanHuyse nieuwbouwspecialist.

Wat als de woning te laat wordt opgeleverd?

Om vast te stellen of de nieuwbouwwoning op tijd wordt opgeleverd, zul je moeten vaststellen hoeveel werkbare werkdagen er daadwerkelijk zijn verstreken. Dit kan complex zijn. De aannemer houdt tijdens de bouw meestal een logboek bij, want de bewijslast ligt bij hem. Een jurist kan je helpen bij het berekenen van de overschrijding en een eventuele schadevergoeding. In de meeste koop-/aannemingsovereenkomsten zijn hierover bepalingen opgenomen.