Woningmarkt 2e kwartaal 2025: aanbod groeit, prijsstijging vlakt af
Het tweede kwartaal van 2025 bracht opvallende bewegingen op de Nederlandse woningmarkt. Waar het woningaanbod jarenlang achterbleef en huizen als warme broodjes over de toonbank gingen, zien we nu een kentering. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) publiceerde onlangs haar kwartaalcijfers. Uit deze cijfers blijkt dat de markt aan het verschuiven is. Wat betekenen deze ontwikkelingen voor jou als koper of verkoper? Wij zetten het in deze blog voor je op een rij.
Meer keuze voor kopers, meer concurrentie voor verkopers
Voor het eerst in jaren is het aanbod op de woningmarkt flink gestegen. In Q2 2025 kwamen er ruim 52.000 woningen nieuw te koop. Dat is een toename van 21% ten opzichte van vorig jaar, het hoogste niveau sinds 2008.
Voor kopers is dit goed nieuws: eindelijk meer woningen om uit te kiezen. Waar je eerder misschien snel moest beslissen en boven de vraagprijs moest bieden, is er nu ruimte om beter af te wegen wat écht bij je past. Tegelijk blijft de markt competitief, want woningen in gewilde gebieden worden nog steeds snel verkocht.
Voor verkopers ligt de situatie anders. Meer aanbod betekent meer concurrentie. Je woning moet dus opvallen qua prijs én presentatie. Denk aan professionele fotografie, styling en een realistische vraagprijsstrategie.
Woningverkoop neemt toe: appartementen populairder dan ooit
Ondanks het grotere aanbod blijft de vraag naar woningen onverminderd hoog. Er werden in het tweede kwartaal zo’n 42.000 woningen verkocht. Dat is een stijging van 15% ten opzichte van een jaar geleden. Vooral appartementen zijn in trek, met een verkoopgroei van 23%. Voor starters is dit segment vaak het meest bereikbaar, zeker in de grote steden.
Verkoop je een appartement? Dan is dit hét moment om in actie te komen. Met de juiste begeleiding kun je snel schakelen, zeker als je weet hoe je inspeelt op wat kopers zoeken.
Prijzen stijgen, maar niet meer zo hard
De gemiddelde verkoopprijs kwam in het tweede kwartaal uit op ongeveer € 495.000, dat is een stijging van 6,2% op jaarbasis. Dat is nog steeds fors, maar een stuk gematigder dan de pieken van 2024. In sommige regio’s, zoals Amsterda, is er zelfs een lichte prijsdaling van 0,4%, vooral door de verkoop van kleinere, betaalbare appartementen.
Voor kopers betekent dit iets meer ademruimte. Boven de vraagprijs bieden blijft in veel gevallen nodig, maar er komt meer balans. De onderhandelingsruimte is terug, vooral bij grotere woningen of huizen die al langer te koop staan. Toch wordt nog altijd een groot deel van de woningen boven de vraagprijs verkocht: maar liefst 74% van de transacties lag boven de vraagprijs, blijkt uit NVM-cijfers.
Daarbij zijn er duidelijke verschillen per woningtype. Appartementen worden gemiddeld 6,5% boven de vraagprijs verkocht, tussenwoningen zelfs 7,7%. Bij vrijstaande woningen ligt dit een stuk lager, met een gemiddeld verschil van 0,6% boven de vraagprijs.
Voor verkopers geldt: de markt is niet meer vanzelfsprekend in jouw voordeel. Een goede prijsstelling is essentieel.
Nieuwbouw en uitpondwoningen
Een opvallend detail in de NVM-cijfers: een groot deel van het extra aanbod bestaat uit zogenoemde uitpondwoningen. Dat zijn voormalige huurwoningen die door beleggers verkocht worden. Deze woningen zijn vaak kleiner, gedateerd en minder duurzaam, wat het gemiddelde prijsniveau drukt.
Daarnaast kwamen er bijna 10.000 nieuwbouwwoningen bij, waarvan ongeveer de helft (48%) appartementen zijn. Maar hier wringt iets: veel van deze nieuwbouwwoningen sluiten niet goed aan op de huidige vraag. Vooral levensloopbestendige woningen en grotere eengezinswoningen zijn schaars.
Voor jou als koper betekent dit: kijk goed naar wat je nodig hebt op de lange termijn. Isolatie, indeling, uitbreidbaarheid en wooncomfort worden steeds belangrijker, zeker als je toekomstgericht koopt.
De markt blijft krap, ondanks stijgend aanbod
De zogeheten krapte-indicator, die laat zien hoeveel keuze een koper heeft, ligt nog steeds laag: op 2,3. Dat betekent dat er voor elke woningzoeker gemiddeld maar twee à drie passende opties beschikbaar zijn. De markt is dus dynamisch én gevoelig. Wie nu wil kopen of verkopen, doet er goed aan om voorbereid de markt op te gaan.
Wat kun je nu het beste doen?
Ben je koper?
- Wees alert: meld je aan voor zoekalerts en schakel snel als een woning je aanspreekt. Gebruik slimme tools, zoals Copaan.
- Onderhandel bewust: er is vaker ruimte, vooral buiten de stedelijke hotspots.
- Denk vooruit: kies een woning die niet alleen nu bij je past, maar ook bij je leven over vijf of tien jaar.
Ben je verkoper?
- Presenteer professioneel: investeer in styling, fotografie en een goed verhaal.
- Timing is cruciaal: met meer concurrentie zijn het juiste moment en een goede verkoopstrategie nóg belangrijker.
Tot slot: laat je goed begeleiden
De woningmarkt is volop in beweging, met kansen én uitdagingen voor kopers en verkopers. De sleutel? Goede voorbereiding, een helder plan en de juiste begeleiding. VanHuyse combineert lokale kennis met de kracht van een landelijk netwerk. Daarnaast biedt VanHuyse een compleet ecosysteem aan partners die je in elke fase kunnen ondersteunen.
Benieuwd wat deze markt betekent voor jouw situatie? We denken graag met je mee , vrijblijvend en altijd persoonlijk. Neem contact op met je lokale VanHuyse-makelaar en ontdek waar jouw kansen liggen.
Bron:
