Verbouwen of verhuizen: welke keuze past het beste bij jou?

Home > Blog > Verbouwen of verhuizen: welke keuze past het beste bij jou?

Twijfel je tussen verhuizen naar een nieuw huis of je huidige woning verbouwen? Beide opties hebben hun voor- en nadelen. In deze blog vind je een overzicht van overwegingen en tips die je kunnen helpen bij het maken van een weloverwogen keuze.

Verbouwen

Het verbouwen van je huidige woning kan in sommige situaties een beter alternatief zijn dan verhuizen. Hier zijn enkele redenen waarom mensen kiezen voor een verbouwing:

• Ruimtegebrek
  Als je merkt dat je meer ruimte nodig hebt, bijvoorbeeld vanwege gezinsuitbreiding, kan verbouwen een goede optie zijn Overweeg het plaatsen van dakkapellen om van je zolder een extra slaapkamer te maken, of denk aan een uitbouw.
• Duurzame verbeteringen
  Wanneer je woont in een oudere woning, kunnen energiekosten oplopen. Door te investeren in duurzaamheid en isolatie kun je op de lange termijn besparen.
• Moderniseren
  Denk aan het moderniseren van een gedateerde keuken of badkamer. Dit verhoogt niet alleen je wooncomfort, maar ook de waarde van je woning.
• Aanpassen aan nieuwe levensfases
  Misschien heb je nu behoefte aan een thuiskantoor of wil je een speelruimte voor je kinderen. Door je huidige woning aan te passen aan je veranderende behoeften, kun je deze beter laten aansluiten bij je huidige levensfase.
• Verandering qua smaak en stijl
  Hoewel dit niet de hoofdreden zou moeten zijn, kan de behoefte om je woning meer ‘eigen’ te maken wel een belangrijke factor zijn. Dit kan door muren een nieuwe kleur te geven, een nieuwe vloer te leggen of de indeling te veranderen.
• Niet het juiste moment om te kopen
  Verbouwen kan een tussenoplossing zijn als verhuizen op dit moment niet mogelijk is. Wanneer je overweegt om te verbouwen, kun je advies inwinnen bij professionals zoals een architect, een bouwkundig ingenieur of een aannemer.

Voordelen verbouwen

1. Maatwerk
   Je kunt de woning zo verbouwen dat deze aan al je wensen voldoet.
2. Behoud van locatie
   Je blijft in de vertrouwde omgeving.
3. Waardeverhoging
   Een goed uitgevoerde verbouwing kan de waarde van je woning verhogen.
4. Kostenbesparing
   Soms kan verbouwen goedkoper zijn dan verhuizen, vooral als je rekening houdt met alle kosten van verhuizen.
5. Emotionele waarde
   Voor mensen die gehecht zijn aan hun huidige huis, biedt verbouwen een manier om er te blijven wonen.

Nadelen verbouwen

1. Overlast
   Een verbouwing kan voor veel overlast en stress zorgen.
2. Onvoorziene kosten
   Er kunnen altijd onvoorziene problemen of kosten opduiken tijdens de verbouwing.
3. Ruimtebeperking
   Er zijn grenzen aan hoeveel extra ruimte je kunt creëren in je huidige woning.
4. Tijdsinvestering
   Het proces van plannen, vergunningen aanvragen en daadwerkelijk verbouwen kan lang duren. Ook is er een gebrek aan vakmensen, waardoor je soms lang moet wachten op je verbouwing.

Kostenoverzicht verbouwen

Een exact kostenoverzicht voor een verbouwing hangt sterk af van de aard en omvang van de werkzaamheden. Een aantal algemene kostenposten waar je rekening mee kunt houden:

Voorbereidingskosten:

• Architect of ontwerper: Als je een complexe verbouwing overweegt of als je wilt dat een professional je helpt met het ontwerp.
• Bouwtechnisch onderzoek: Om de huidige staat van je woning te beoordelen.
• Vergunningen: Bouw- of omgevingsvergunningen kunnen extra kosten met zich meebrengen.

Bouw- en materiaalkosten:

• Aannemer: Kosten voor de uitvoering van de verbouwing.
• Materialen: Denk aan hout, stenen, verf, isolatiemateriaal, etc.
• Installatiekosten: Voor zaken zoals elektra, water, en verwarming.

Onvoorziene kosten:

• Het is verstandig om altijd een buffer van ongeveer 10-20% van je totale budget te reserveren voor onvoorziene kosten. Er kunnen altijd zaken naar voren komen die van tevoren niet ingecalculeerd waren.

Overige kosten:

• Mogelijke huur van een tijdelijke woonruimte als de verbouwing je huidige woning onbewoonbaar maakt.
• Opslagruimte voor meubels en bezittingen tijdens de verbouwing.

Verhuizen

Als  toch toe bent aan een nieuwe omgeving of als verbouwen niet mogelijk is, kan verhuizen een optie zijn.

Voordelen verhuizen

1. Nieuwe start
   Een verhuizing kan je een frisse start bieden in zowel huis als omgeving.
2. Grotere keuzemogelijkheden
   Je kunt kiezen uit veel verschillende huizen en locaties.
3. Geen verbouwingsstress
   Je vermijdt de overlast en stress van een verbouwing.
4. Mogelijke kostenbesparingen
   Op de lange termijn kan een nieuw, moderner of kleiner huis zuiniger zijn.
5. Meer mogelijkheid tot opschalen
   Als je behoefte hebt aan veel meer ruimte, kan verhuizen naar een groter huis de beste oplossing zijn.

Nadelen verhuizen

1. Verhuiskosten
   De kosten van verhuizen, makelaarskosten, en eventuele dubbele woonlasten kunnen snel oplopen.
2. Emotionele impact
   Het verlaten van een geliefd huis of buurt kan emotioneel zwaar zijn.
3. Tijd en moeite
   Het hele proces van je huis verkopen, een nieuw huis zoeken, en verhuizen kost veel tijd en energie.
4. Onzekerheid
   Er is geen garantie dat je snel een koper vindt voor je huidige woning of dat je snel je droomhuis vindt.
5. Aanpassingsperiode
   Het kan even duren voordat je je thuis voelt in je nieuwe omgeving.

Kostenoverzicht verhuizen

Maak een overzicht van de te verwachten kosten kan je helpen om niet voor financiële verrassingen te komen staan.

Kosten bij de aankoop van een woning

Bij de aankoop van een nieuwe woning kun je rekening houden met de volgende kosten:

• Bouwkundige keuring (indien gewenst);
• Taxatiekosten;
• Overdrachtsbelasting (tenzij je een starter bent en voldoet aan de eisen);
• Makelaarskosten;
• Notariskosten;
• Hypotheekkosten;
• Verhuiskosten;
• Dubbele maandlasten (de eerste maand(en));
• Eventueel opknappen van de nieuwe woning.

Kosten bij de verkoop van je woning

Bij het verkopen van je huidige woning komen de volgende kosten kijken:

• Fotografiekosten en kosten voor het professioneel inmeten van de woning;
• Aanvragen definitief energielabel;
• Makelaarskosten;
• Notariskosten voor het doorhalen van je hypotheek.

Conclusie Verbouwen of verhuizen

Of je nu kiest voor verbouwen of verhuizen, zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent en deskundig advies inwint. Beide opties hebben hun eigen voor- en nadelen. Het is dus belangrijk dat je een keuze maakt die past bij jouw huidige en toekomstige woonbehoeften. Neem bij twijfel contact op met een van onze agents. Ze adviseren je graag!