NVM-cijfers: de woningmarkt ademt weer
De woningmarkt ademt voorzichtig weer. Na jaren van hectiek zien NVM-makelaars dat vraag en aanbod iets dichter bij elkaar komen. Het aanbod groeit, de prijzen vlakken af en kopers krijgen wat meer tijd om na te denken. Tegelijkertijd blijft de markt nog altijd krap, want in veel regio’s is het speelveld nog steeds uitdagend.
Meer evenwicht, maar nog altijd schaarste
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning kwam in het eerste kwartaal uit op €485.000. Dat is 2,7% lager dan in het vorige kwartaal. Een prijsdaling aan het begin van het jaar is gebruikelijk, maar deze is sterker dan in voorgaande jaren. Vergeleken met een jaar eerder ligt de gemiddelde prijs nog altijd zo’n €10.000 hoger. De stijging zwakt dus duidelijk af, maar van een echte kentering is nog geen sprake.
Het aanbod groeide in het eerste kwartaal tot bijna 30.000 woningen, ruim 20% meer dan een jaar geleden. Die groei komt vooral doordat woningen minder snel worden verkocht en niet doordat er plotseling veel meer huizen in de verkoop gaan. De krapte-indicator van de NVM staat op 2,6. Dat wijst op iets meer ruimte voor kopers, maar nog steeds op een krappe markt.
Voor kopers
Meer lucht, meer keuze, meer regie
Als je de afgelopen jaren hebt geprobeerd een huis te kopen, herken je het tempo: snel bezichtigen, direct bieden en hopen dat je niet wordt overboden. Dat tempo neemt nu iets af. Woningen staan gemiddeld 32 dagen te koop, er zijn minder bezichtigingen per woning en biedingen komen rustiger binnen. Je hebt daardoor meer ruimte om een weloverwogen keuze te maken.
Toch blijven er belangrijke nuances. Ongeveer twee derde van de woningen wordt nog altijd boven de vraagprijs verkocht, met gemiddeld 3,7% overbieden. En juist instapklare, energiezuinige woningen op gewilde plekken blijven populair. Heb je je oog laten vallen op een woning met een minder gunstig energielabel, een hogere prijsklasse of een rustigere locatie? Dan is de kans groot dat je meer onderhandelingsruimte hebt dan een jaar geleden.
Een paar dingen om in je achterhoofd te houden:
- De hypotheekrente is eind 2025 licht opgelopen. Laat je financiële plaatje daarom opnieuw doorrekenen.
- Wachten op “de bodem” voelt verstandig, maar is in de praktijk lastig te timen. Een woning die bij je past, in een buurt waar je wilt wonen en binnen je budget, is vaak belangrijker dan perfect marktgevoel.
- Neem de tijd voor een bouwkundige keuring en lees de verkoopinformatie zorgvuldig. Ook de staat van de fundering verdient aandacht.
Voor verkopers
Realisme loont, presentatie telt
De markt is niet meer die van een jaar geleden. Dat klinkt misschien als slecht nieuws, maar dat is het niet. Het vraagt alleen een andere aanpak. Kopers zijn kritischer, nemen meer tijd en laten zich minder meeslepen door de hectiek. Daardoor is de vraagprijs waarmee je start belangrijker dan ooit. Te hoog inzetten leidt vaak tot een langere verkooptijd en uiteindelijk juist tot een lagere opbrengst.
Wat in deze markt wel werkt:
- Een scherpe, onderbouwde vraagprijs die past bij vergelijkbare woningen in de buurt.
- Een woning die direct goed presenteert, met sterke fotografie, styling waar nodig en een heldere presentatie.
- Transparantie over energielabel, onderhoud, fundering en verduurzamingsmogelijkheden. Juist die informatie geeft kopers vertrouwen.
De regionale verschillen zijn groot. In delen van het westen en noorden liggen de verkoopaantallen onder die van vorig jaar, terwijl het oosten en zuiden juist groei laten zien. Een makelaar die de lokale markt goed kent, maakt hier echt verschil.
Nieuwbouw
De nieuwbouwmarkt beweegt anders. Het aanbod is sterk gegroeid naar circa 18.200 woningen, het hoogste niveau sinds 2016. Tegelijk liep het aantal verkopen terug: ongeveer 5.600 nieuwbouwwoningen wisselden van eigenaar, ruim duizend minder dan een jaar eerder.
Wat speelt er? Kopers zijn terughoudender door de lange doorlooptijd tussen aankoop en oplevering, de daarmee samenhangende overbruggingskosten en de verhouding tussen koopsom en vierkante meters. De gemiddelde koopsom blijft rond de €488.000 relatief stabiel, terwijl de prijs per vierkante meter doorstijgt. Daardoor krijgen kopers voor hetzelfde geld minder woonruimte terug. “Krimpflatie” is daarvoor een passende duiding, al is het vooral een interpretatie van de cijfers.
Overweeg je nieuwbouw? Reken dan niet alleen de koopsom door, maar ook de tussenliggende periode: huur, overbruggingskrediet, opslag en dubbele woonlasten.
Deze markt vraagt om lokale kennis
Een woningmarkt in beweging maakt de keuze van je makelaar belangrijker, niet minder belangrijk. Gemiddelden zeggen iets over Nederland als geheel, maar weinig over jouw straat, jouw woningtype of de koper die specifiek zoekt naar wat jij te bieden hebt.
Daarom werken voor VanHuyse alleen de beste lokale makelaars uit de regio, ondersteund door de kracht van een landelijk netwerk. Lokale expertise voor de scherpste inschatting, landelijke dekking voor het grootste bereik. En als je gaat verhuizen, komt er meer op je af dan alleen de transactie zelf. Van verduurzamen tot verbouwen, van stylist tot notaris: ons netwerk van zorgvuldig geselecteerde partners staat klaar om je te ontzorgen, voor én na de sleuteloverdracht.
Of je nu overweegt te kopen, te verkopen, of gewoon wilt weten wat jouw woning op dit moment waard is: we denken graag met je mee. Eerlijk, persoonlijk en met kennis van jouw regio. Plan een vrijblijvende afspraak met een VanHuyse-makelaar bij jou in de buurt.
Bron:
