Gemiddelde huizenprijs stijgt naar 480.000 euro: de grote lokale verschillen in beeld
Het CBS bracht vandaag nieuwe cijfers naar buiten over de woningmarkt in 2025. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in Nederland is gestegen naar 480.000 euro. Dat is een toename van bijna 29.000 euro ten opzichte van een jaar eerder. Hoewel de prijzen landelijk gezien nog steeds in de lift zitten, laten de uitschieters zien dat ‘de woningmarkt’ eigenlijk niet bestaat. Het is een optelsom van honderden lokale markten, elk met hun eigen dynamiek.
Uitschieters: van Blaricum tot Kerkrade
Dat gemiddelde van bijna een half miljoen vertelt niet het hele verhaal. De contrasten in Nederland zijn namelijk groter dan ooit.
Aan de bovenkant van de markt zien we twee gemeenten waar de gemiddelde koopsom de grens van een miljoen euro passeert. Blaricum spant de kroon met een gemiddelde prijs van maar liefst 1,1 miljoen euro. Op de voet gevolgd door Bloemendaal, waar kopers gemiddeld iets meer dan 1 miljoen euro neerlegden voor een woning.
Aan de andere kant van het spectrum vinden we Kerkrade. Hier lag de gemiddelde verkoopprijs in 2025 op 270.000 euro. Daarmee is Kerkrade de goedkoopste gemeente van Nederland en een van de slechts vijf gemeenten waar de gemiddelde huizenprijs nog onder de drie ton ligt.
Het verschil is veelzeggend: voor de prijs van één gemiddelde woning in Blaricum, koop je in Kerkrade en omstreken vier huizen.
Cijfers in perspectief
Deze enorme bandbreedte van 270.000 euro in Limburg tot 1,1 miljoen in het Gooi, onderstreept waarom landelijke cijfers voor jouw situatie weinig zeggen. Een stijging van het landelijk gemiddelde betekent niet automatisch dat jouw woning in waarde is toegenomen. In 19 van de 342 gemeenten lag de gemiddelde koopsom in 2025 zelfs lager dan in 2024.
Of je nu zoekt in het segment van Blaricum en Bloemendaal of juist in een regio waar de prijzen gunstiger liggen: kennis van de specifieke buurt en straat is essentieel. Wat in de ene gemeente de norm is, is twintig kilometer verderop een uitzondering.
Wat betekent dit voor jou?
Gemiddelden geven een richting, maar zeggen niets over de potentie van jouw huis of je toekomstplannen. Wil je weten wat de huidige marktontwikkelingen concreet voor jou betekenen? Onze makelaars nodigen je graag uit voor een strategisch gesprek.
Geen snelle waardebepaling via de mail, maar een inhoudelijk onderbouwd advies van een expert uit jouw regio. Daarbij kijken we verder dan alleen de stenen: met ons ecosysteem van partners adviseren we je ook direct over verduurzaming, verbouwing of styling.
Neem contact op met een van onze makelaars en ontdek wat wij voor je kunnen doen.
Bron: CBS
