Extra lenen voor verduurzaming? Dit moet je weten!
Je dak, vloer of gevel isoleren? Nieuwe kozijnen met HR++-glas? Een warmtepomp? Steeds meer mensen willen hun woning verduurzamen. Het levert comfort op én je bespaart op termijn op je energierekening. Maar hoe zit het met de financiering? Kun je deze maatregelen allemaal meefinancieren bij het afsluiten of verhogen van je hypotheek? Daar vertellen we hieronder graag meer over.
Meer leenruimte op basis van energielabel
Koop je een woning of wil je je hypotheek verhogen? Dan kun je extra lenen voor verduurzaming. Hoeveel extra ruimte je krijgt, hangt af van het energielabel van de woning:
- Energielabel E, F of G: € 20.000 extra leencapaciteit
- Energielabel C of D: € 15.000 extra
- Energielabel A, B, A+, A++ of A+++: € 10.000 extra
- Energielabel A++++: € 0 (woning is al zeer energiezuinig)
- Geen (geldig) label bekend: € 10.000 extra
Het voordeel? Dit bedrag mag je extra lenen boven op je maximale hypotheek op basis van je inkomen. Je moet dit extra bedrag wel besteden aan energiebesparende maatregelen. Dit bedrag wordt door de geldverstrekker in een verduurzamingsdepot gestort. Je maakt gebruik van dit depot door de factuur van de maatregel in te dienen bij de geldverstrekker.
Welke energiebesparende maatregelen mag je betalen uit een verduurzamingsdepot?
De overheid heeft bepaald dat niet iedere energiebesparende maatregel uit dit depot mag worden betaald. Deze maatregelen komen wél in aanmerking:
- Isolatiemaatregelen, waaronder dak-, gevel-, leiding- en vloerisolatie.
- Hoogrendementbeglazing (ten minste HR++).
- Energiezuinige deuren en kozijnen in combinatie met hoogrendementbeglazing.
- Energiezuinig ventilatiesysteem (alleen in combinatie met andere energiebesparende maatregelen).
- Warmtepomp.
- Douche-warmteterugwinningssysteem.
- Zonnecellen.
Je mag dus (nog) niet alle maatregelen uit dit extra potje betalen. Zo krijg je op een zonneboiler wel subsidie, maar valt deze niet onder de maatregelen die je vanuit het verduurzamingsdepot mag betalen. Dit geldt nu ook (nog) voor de thuisbatterij. Laat je vooraf goed adviseren over wat wél en niet mag.
Wat levert het op?
Stel, je koopt een woning met energielabel E. Je wilt verduurzamen, maar je hebt geen spaargeld beschikbaar en je leent al maximaal voor de aankoop van de woning. Dankzij het extra leenbedrag kun je tóch investeren in bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen en HR++-glas. Dat levert direct een comfortabeler huis op én een lagere energierekening.
Je koopt een woning met label E voor € 350.000 en leent al maximaal op inkomen.
| Stap | Bedrag |
|---|---|
| Maximale hypotheek op inkomen (100 % marktwaarde) | € 350.000 |
| Extra EBV-ruimte (label E) | + € 20.000 |
| Totaal te lenen | € 370.000 |
Je stort € 20.000 in het verduurzamingsdepot. Met dat bedrag betaal je bijvoorbeeld dak- en vloerisolatie plus HR++-glas.
Let op: je krijgt hierdoor wel hogere hypotheeklasten, maar in veel gevallen is de besparing op je energiekosten groter dan de extra maandlasten van de hypotheek. Bovendien verhoog je met een beter energielabel ook nog eens de waarde van je woning. Het kan dus ook interessant zijn om de woning te verduurzamen als je van plan bent deze op korte termijn te verkopen.
Persoonlijk advies nodig?
Heb je een woning op het oog met een lager energielabel? Laat je goed adviseren over de financiële voordelen van verduurzaming. Een hypotheekadviseur kan precies berekenen wat er in jouw situatie mogelijk is en of investeren in een duurzame woning voor jou slim is. Neem contact op met een van onze hypotheekpartners voor vrijblijvend advies.
