CBS: koopwoningen in juli bijna 9 procent duurder dan jaar eerder
Het CBS en het Kadaster hebben nieuwe cijfers over de bestaande koopwoningmarkt gepubliceerd. Conclusie: in juli 2025 lagen de prijzen gemiddeld 8,6 procent hoger dan een jaar eerder. Ten opzichte van juni 2025 stegen de prijzen met 0,7 procent.
De kerncijfers in het kort
- Jaar-op-jaar: de prijzen van bestaande koopwoningen lagen 8,6 procent hoger dan in juli 2024.
- Maand-op-maand: ten opzichte van juni 2025 stegen de prijzen met 0,7 procent.
- Ten opzichte van de vorige piek: de prijzen lagen in juli gemiddeld 13,5 procent hoger dan bij de vorige piek in juli 2022.
Aantal transacties
- Het Kadaster registreerde in juli 21.189 woningtransacties. Dat is bijna 14 procent meer dan in juli 2024.
- In de eerste zeven maanden van 2025 zijn 130.075 woningen verkocht. Dat is ruim 17 procent meer dan in dezelfde periode van 2024.
- De gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning was in juli 2025 € 486.041. *
Noot: Voor prijsontwikkelingen gebruikt het CBS de prijsindex, niet de gemiddelde transactieprijs. De prijsindex is gecorrigeerd voor bijvoorbeeld het type en de grootte van de verkochte woningen, en geeft zo een eerlijker beeld.
Waarom stijgen de woningprijzen?
Het CBS en het Kadaster geven zelf geen reden voor de prijsstijging, maar een aantal belangrijke oorzaken zijn:
1. Lagere financieringskosten
De Europese Centrale Bank heeft in juni 2025 de beleidsrentes verlaagd. Lagere rentes werken (met enige vertraging) door in hypotheekrentes, waardoor vaak iets meer geleend kan worden of dezelfde maandlasten gelden bij een hogere prijs.
2. Ruimere leencapaciteit
Sinds 2024 telt het energielabel mee in de maximale hypotheek en is er extra leenruimte voor verduurzaming. In 2025 is de NHG-grens € 450.000 (met lagere borgtochtprovisie) en geldt de startersvrijstelling van overdrachtsbelasting tot € 525.000. Dit vergroot in delen van de markt de betaalbaarheid.
3. Minder nieuwbouw
Het aantal bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen lag in 2025 lager dan een jaar eerder. Minder nieuwbouw in de pijplijn houdt de structurele krapte in stand.
4. Huishoudens- en bevolkingsgroei
Nederland groeide in de eerste helft van 2025 opnieuw in inwonertal, vooral door migratie. Meer huishoudens betekent structureel meer vraag naar woonruimte, ook naar koopwoningen.
Is dit voor jou het juiste moment om te kopen of te verkopen?
Ben je benieuwd wat deze nieuwe cijfers betekenen voor jouw situatie en of dit het juiste moment is om te kopen of te verkopen? Neem dan contact op met een van onze makelaars voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Bron:
