ING-onderzoek: huizenprijzen stijgen minder hard door groeiend aanbod
Nieuw onderzoek van ING schetst een iets rustiger beeld voor de woningmarkt. De huizenprijzen blijven naar verwachting in 2026 wel stijgen, maar minder hard dan in de afgelopen periode. Door een groeiend aanbod neemt de druk op de markt af. Wat betekent dat voor wie een huis wil kopen of verkopen?
Meer aanbod zorgt voor minder druk
Wanneer er meer woningen te koop staan, krijgen kopers meer keuze. Daardoor neemt de spanning op de markt iets af en worden extreme overbiedingen minder waarschijnlijk. Dat betekent niet dat de prijzen direct dalen, maar wel dat de stijging afvlakt. De woningmarkt blijft dus actief, maar iets minder gejaagd dan voorheen. Volgens ING stegen de huizenprijzen vorig kwartaal met 1,1% ten opzichte van een kwartaal eerder, tegen 2% een jaar geleden.
Voor 2026 en 2027 schets ING dit beeld: “We verwachten dat de huizenprijzen eind dit jaar circa 1,5% hoger liggen dan eind vorig jaar. Deze bescheiden stijging is grotendeels al in het eerste kwartaal gerealiseerd, wat betekent dat we voor de rest van het jaar uitgaan van overwegend stabiele prijzen. In de loop van volgend jaar verwachten we weer prijsstijgingen. We verwachten dat de huizenprijzen eind volgend jaar 2% hoger staan dan eind dit jaar.”
Waarom de prijsstijging afvlakt
Deze stabilisatie heeft volgens ING een paar duidelijke oorzaken. Allereerst staat de betaalbaarheid onder druk voor veel woningzoekenden. Daarnaast groeit het woningaanbod, onder meer doordat vastgoedbeleggers vaker huurwoningen verkopen als gevolg van veranderde regelgeving en fiscale prikkels. Die extra doorstroming op de markt zorgt ervoor dat de eerdere schaarste iets afneemt en de prijsdruk wordt getemperd.
Wat dit betekent voor kopers
Voor kopers biedt een minder oververhitte markt meer ademruimte. Je hebt iets meer tijd om woningen te vergelijken en beter te letten op zaken als de financiering, eventuele verbouwplannen en het bouwkundig onderhoud. Dat laatste is actueel, omdat er de laatste tijd bijvoorbeeld strenger wordt gekeken naar eventuele funderingsrisico’s. Ook ontstaat er meer ruimte om een weloverwogen keuze te maken in plaats van direct te moeten handelen. Vooral voor starters en doorstromers kan dat prettig zijn.
Wat dit betekent voor verkopers
Voor verkopers blijft de markt gunstig, omdat de vraag naar woningen nog altijd groot is. Tegelijkertijd is een goede voorbereiding belangrijker dan ooit. Een realistische vraagprijs en een sterke presentatie maken nu echt het verschil. Kopers kunnen kritischer vergelijken zodra er meer aanbod is.
Landelijk beeld, lokale praktijk
Belangrijk om te onthouden: dit zijn landelijke cijfers. In de praktijk verschilt de woningmarkt sterk per regio, gemeente en zelfs per wijk. In sommige gebieden is de druk nog altijd hoog, terwijl elders al meer rust zichtbaar is. Juist daarom is aanvullende lokale marktkennis essentieel.
Daar ligt de kracht van een lokaal gespecialiseerde VanHuyse makelaar. Die combineert kennis van de regionale markt met de kracht van een landelijk netwerk. Zo krijg je inzicht in wat deze ontwikkeling concreet betekent voor jouw situatie. Bovendien kun je via ons aangesloten netwerk eenvoudig schakelen met adviseurs voor hypotheken, taxaties en verduurzaming.
Bron:
