Omschrijving
Prachtig moderne benedenwoning (98 m²) plus luxe tuinhuis (19 m²) met een totale woonoppervlakte van 117 m².
De woning is voorzien van twee slaapkamers, een zeer riant woon-/eetgedeelte, een open keuken, een moderne badkamer en een fraaie tuin op het zuiden. Het luxe, verwarmde tuinhuis is voorzien van een slaapgedeelte, badkamer, wasruimte en berging.
Deze fijne benedenwoning is gelegen aan de Churchill-laan in de Rivierenbuurt, op het gedeelte tussen de Rijnstraat en de Waalstraat. Zowel de woning als het tuinhuis zijn volledig gerenoveerd in 2021!
De buurt is geweldig! De dichtstbijzijnde winkelstraat is de gezellige Maasstraat. Naast de bekende supermarkten en drogisterijen zijn hier nog veel authentieke speciaalzaken te vinden, zoals Vis op Zuid voor heerlijk verse vis en Patisserie Tout met de lekkerste macarons van Amsterdam. Borrelen kan o.a. bij Tap Zuid in de Maasstraat of bij Café Vrijdag aan de Amsteldijk. Daarnaast zijn er diverse uitstekende restaurants. De bruisende Pijp, met zijn vele gezellige cafés en restaurants, is binnen no time te bereiken.
Voor het huis is er mogelijkheid om de auto te parkeren. Het Martin Luther Kingpark aan de Amstel en het Beatrixpark liggen beide op 10 minuten loopafstand. Verder beschikt de buurt over vele goede scholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en sportverenigingen.
Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar, namelijk binnen twee minuten de A2 of A10, via afslag S110 en S109. Andere delen van de stad zijn snel te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer. Voor de deur zijn opstapplekken voor de tram (lijn 4) en de bus (lijnen 62 en 65) te vinden. Ook tram 12 en de Noord/Zuidlijn (station Europaplein - RAI) liggen op loopafstand.
Indeling
Begane grond: Entree. Tochtportaal met toegang tot de hal, waar een aantal vertrekken aan grenzen.
De doorzon woon-/eetkamer, voormalig en suite, is ruim 10 meter diep. De open keuken met kookeiland, die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd, is voorzien van een inductiekookplaat met downdraft-afzuigsysteem, een Quooker, een vaatwasser, een combi-oven, een ingebouwde koffiemachine, een koelkast met vriesgedeelte, een extra vriezer en niet te vergeten een wijnklimaatkoelkast.
De riante hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is te bereiken via de hal. Er is genoeg ruimte voor een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen.
De moderne badkamer is centraal gelegen en voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad, een inloopdouche. Naast de badkamer ligt het separate toilet met fontein.
De achtertuin is op diverse manieren toegankelijk. De voornaamste toegang is via de openslaande deuren vanuit de open keuken. De tuin heeft een oppervlakte van circa 57 m² en is voorzien van een luxe, verwarmd en geïsoleerd tuinhuis van circa 19 m². Het tuinhuis/gastenverblijf is voorzien van een slaapkamer en/of home office, een volwaardige badkamer, wasruimte en berging. Het tuinhuis is door de huidige bewoners in gebruik als logeervertrek.
De woning heeft een energielabel A en is geheel voorzien van dubbel glas en vloerverwarming (behalve de badkamer). Daarnaast heeft de gehele woning een prachtige houten Hongaarse puntvloer.
Kortom, een strak gerenoveerde benedenwoning plus luxe tuinhuis met tuin op het zuiden, in een fijne buurt.
Vereniging van Eigenaars
De vereniging is actief en wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer. Alle documenten van de VvE zijn aanwezig, zoals o.a. een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), notulen en jaarrekeningen. De servicekosten bedragen € 247,05 per maand.
Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. De canon is vooruitbetaald tot en met 28-02-2055. Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gedaan. De indicatie van de eeuwigdurende jaarcanon bedraagt € 1.701,92 (jaarlijkse indexatie van toepassing).
Bijzonderheden:
• Gerenoveerde (2021) benedenwoning van 98 m² in Rivierenbuurt / Zuid;
• Luxe, verwarmd tuinhuis van 19 m² (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig);
• Totale woonoppervlakte: 117 m² (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig);
• Tuin van 57 m² op het zuiden;
• Vrijwel de gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
• Alle kozijnen voorzien van dubbel glas;
• Energielabel A, geldig tot 09-08-2033;
• VvE wordt professioneel beheerd;
• Servicekosten: € 247,05 per maand;
• Erfpacht afgekocht tot en met 28-02-2055;
• Eeuwigdurende erfpacht van toepassing;
• Gemeentelijk monument;
• Oplevering in overleg, kan snel.
Vraagprijs € 1.150.000,-- kosten koper
