Update woningmarkt juni 2025
WOZ-waarde omhoog, huizenprijzen stijgen, maar groei huizenprijzen zwakt in 2026 af
De woningmarkt blijft volop in beweging. De cijfers van mei en juni laten opnieuw een duidelijke stijging zien in zowel de WOZ-waarde als de verkoopprijzen van koopwoningen. Tegelijkertijd verwachten economen dat die stijging op termijn gaat afvlakken. Wat betekent dat voor (ver)kopers of woningbezitters? We zetten de belangrijkste inzichten op een rij én geven concrete tips.
WOZ-waarde stijgt met 5%
De WOZ-waarde speelt een directe rol bij belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en soms zelfs bij hypotheekaanvragen of vermogensbelasting.
Volgens het CBS is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in 2025 gestegen tot € 398.000, een stijging van 5% ten opzichte van een jaar eerder. De grootste stijgingen zijn te vinden in gemeenten zoals Leidschendam-Voorburg (+14%), terwijl Amsterdam en Rotterdam met 4% juist onder het gemiddelde blijven.
Koophuizen in mei bijna 10% duurder
De verkoopprijzen van bestaande koopwoningen lagen in mei 2025 9,7% hoger dan in mei 2024, met ook een maand-op-maand stijging van 0,6%. Het Kadaster registreerde in mei 19.614 woningtransacties, 11,5% meer dan in mei 2024. De gemiddelde transactieprijs bedroeg € 471.875.
ING: groei huizenprijzen zwakt in 2026 af
Economen van ING voorzien dat de prijsstijging nog even doorzet, maar in de tweede helft van 2025 zal afzwakken naar gemiddeld 6,5%. In 2026 verwachten ze zelfs een verdere vertraging tot rond de 4%.
Oorzaken volgens ING
- De loongroei zwakt af van 4,5% naar 2,6%.
- Verkopende beleggers zorgen voor meer aanbod.
- De hypotheekrente blijft stabiel (geen extra impuls).
ING over beleggers:
“Tegelijkertijd verwachten we dat beleggers zowel dit jaar als volgend jaar hun huurwoningen in de verkoop zullen doen en minder interesse hebben in het aankopen van woningen. Deze ontwikkeling zal de opwaartse kracht van de huizenprijzen dempen.”
Wat betekent dit voor kopers, verkopers en woningeigenaren?
Voor kopers
- Verwacht geen prijsdalingen op korte termijn (12–18 maanden). Als je nu een passende woning vindt, loont het om snel en goed voorbereid te bieden.
- Zorg dat je hypotheek al rond is en laat je bijstaan door een lokale makelaar met een scherp oog voor realistische waardes.
Voor verkopers
- Dit is een gunstig moment om te verkopen: prijzen staan hoog én er is relatief weinig aanbod.
- Laat je woning professioneel waarderen (door een makelaar) en goed presenteren: daarmee vergroot je de kans op een snelle én succesvolle verkoop. Denk ook aan kleine verduurzamingsmaatregelen (HR++-glas, energielabel-update); die leveren vaak snel rendement op in de vraagprijs. Laat je goed adviseren door een gespecialiseerd bedrijf.
Voor woningeigenaren
- Houd rekening met hogere gemeentelijke lasten vanwege de hogere WOZ.
- Is je hypotheek nog maar een klein deel van de woningwaarde? Vraag je bank of de rente-opslag omlaag kan; dan dalen je maandlasten direct.
Conclusie
De combinatie van stijgende WOZ-waarden, hogere verkoopprijzen én de verwachting van afzwakkende groei vraagt om een doordachte aanpak. Of je nu wilt kopen, verkopen of gewoon wilt weten waar je staat, het is belangrijk om inzicht te hebben in je positie op de woningmarkt.
VanHuyse kijkt verder dan alleen cijfers. Met lokale makelaars, landelijke dekking én een netwerk van betrouwbare partners helpen we je de volgende stap te zetten met de beste strategie.
Heb je vragen over jouw woning of situatie? Neem dan contact op met een VanHuyse-makelaar bij jou in de regio voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
Bronnen
