Omschrijving
Ruime 5-kamer woning | Op- en aanbouwen mogelijk | 4 tot 6+ slaapkamers | Tuin 60m²
*** ENGLISH BELOW ***
Ruim wonen met groeipotentie in het groene, kindvriendelijke Slotervaart. Deze eengezinswoning (ca. 99 m²) heeft een lichte doorzonkamer, vier slaapkamers, een voortuin en een zonnige achtertuin op het zuiden met tuinhuis. Vergroten kan: uitbouw en/of opbouw behoort hier tot de mogelijkheden.
Rustig gelegen in de Emanuel van Meterenbuurt, op loopafstand van de Sloterplas, het Sloterparkbad en De Meervaart, met het Osdorpplein en WESTMARKET om de hoek. Uitstekend bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer (o.a. station Lelylaan).
Een plek waar stedelijk gemak, de natuur van de Sloterplas en dagelijkse ontspanning samenkomen. Kom kijken en ontdek de mogelijkheden!
— WONING & INDELING —
Zoek je een huis waarin je nu al prettig kunt wonen en dat tegelijk kan meegroeien met je plannen? Deze eengezinswoning van circa 99 m² biedt precies dat. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, vier slaapkamers, een voortuin en een zonnige achtertuin op het zuiden met tuinhuis. Praktisch detail: in 2022 zijn de kozijnen op de bovenverdieping en in de keuken vervangen door draai-/kiepramen en deuren met HR++-glas.
Meer ruimte gewenst?
In de buurt zijn vergelijkbare woningen vergroot met een uitbouw en/of opbouw. Afhankelijk van het plan en de benodigde vergunningen kan het woonoppervlak toenemen tot circa 140-155 m². Beneden ontstaat extra leefruimte, zeker wanneer de keuken bij de woonkamer wordt gevoegd, en boven zijn extra werk- of slaapkamers te realiseren. Een fijne woning met potentie voor wie wil uitbreiden.
Via de voortuin bereik je de voordeur en kom je binnen in de hal. Rechts bevindt zich een berging met cv-installatie en wasmachine- en drogeraansluiting. Links tref je de keuken met inbouwapparatuur (koelkast met vriesvak, kookplaat, combi-oven en afzuigkap) en de ruime, lichte doorzonwoonkamer. De doorzonwoonkamer en keuken bieden toegang tot de zonnige achtertuin. Er is een separaat toilet en een trap naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier slaapkamers: twee ruime kamers aan de rustige achterzijde (waarvan één met balkon) en twee aan de voorzijde, waaronder een kleinere die geschikt is als werkplek of kinderkamer. Centraal ligt de badkamer met bad, douche, wastafel en toilet.
ERFPACHT
Voortdurende erfpacht tot en met 31-08-2030. (Algemene Bepalingen 1955), vaste canon € 112,99 per jaar. De overstap naar eeuwigdurend is gemaakt en de canon is vastgeklikt op € 691,32 per jaar (te indexeren vanaf 11-11-2022).
— LOCATIE & OMGEVING —
Deze woning ligt in de rustig gelegen Emanuel van Meterenbuurt, een deel van Slotervaart in Amsterdam Nieuw-West. Hier woon je in een groene, kindvriendelijke omgeving die bijna dorps aandoet. Alles wat je nodig hebt is dichtbij, van gezellige parken tot handige stadsvoorzieningen. De Sloterplas, op loopafstand, biedt volop recreatiemogelijkheden: wandelen, sporten, picknicken of gewoon even genieten van de natuur. Zin in een dagje zwemmen? Bij het Sloterparkbad kun je terecht in het binnen- of buitenzwembad. En voor culturele uitstapjes ligt Theater de Meervaart om de hoek.
Voor meer stadse ‘vibes’ ben je binnen een paar minuten fietsen op het Osdorpplein, het kloppende hart van Nieuw-West. Hier vind je leuke koffietentjes, gezellige restaurants zoals NESS, Kaap West of Trattoria Sorridi, en een overdekte foodmarkt in de WESTMARKET met smaken van over de hele wereld. Liever iets rustigers? Op de oevers van de Sloterplas ligt het Boothuis, een fijn plekje om te ontbijten, lunchen of dineren met uitzicht op het water.
Praktische voorzieningen zoals supermarkten en winkels liggen ook vlakbij. De dagelijkse boodschappen haal je op het Sierplein, het Osdorpplein of een van de lokale markten.
— UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID —
De woning is perfect bereikbaar, of je nu kiest voor de auto, fiets of het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten zit je op de A10, van waaruit je alle kanten op kunt: de A2, A4, A7 en A9 zijn snel te bereiken. Via de N200 ben je ook zo in Haarlem, of aan de kust van Zandvoort en Bloemendaal.
Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Trams 1 en 17 brengen je naar Amsterdam Centrum en station Lelylaan, waar je kunt overstappen op trein, metro of bus. Station Lelylaan ligt op fietsafstand en biedt verbindingen naar Schiphol, Amsterdam-Zuid en natuurlijk andere grote steden in Nederland. Buslijnen 63 en 369 zorgen voor regelmatige verbindingen naar de luchthaven of station Sloterdijk.
— BIJZONDERHEDEN —
– Woning 99 m² (NEN2580 / BBMI meetrapport beschikbaar)
– Uitbouwmogelijkheden achterzijde
– Opbouwmogelijkheden voor extra slaapkamers
– Achtertuin op zuiden
– Energielabel: D
– Erfpacht: jaarlijks vaste canon € 112,99 t/m 31-08-2030, daarna eeuwigdurend vastgeklikt € 691,32 (te indexeren)
– Parkeren: via parkeervergunning € 57,- per 6 maanden, raadpleeg de website van de gemeente.
– Oplevering: in overleg en kan snel
– Koopovereenkomst: volgens Ring Amsterdam, opgemaakt in Amsterdam
– Clausules: ouderdoms-, asbest-, niet zelfbewonings-, en ‘as is, where is’ clausule
– De woning is verkregen via een erfenis en wordt verkocht door de erfgenamen die de woning niet zelf bewoond hebben.
Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De verkopend makelaar bij VanHuyse is Bas Busselaar. Hij laat u graag deze fantastische woning zien.
Disclaimer
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
———————-
*** ENGLISH ***
———————-
Spacious 5-room house | Possibility for extensions and build-ups | 4 to 6+ bedrooms | Garden 60m²
Spacious living with growth potential in the green, child-friendly Slotervaart neighborhood. This single-family home (approx. 99 m²) has a bright living room, four bedrooms, a front garden, and a sunny south-facing backyard with a garden shed. Expansion is possible: extension and/or build-ups are among the possibilities.
Quietly located in the Emanuel van Meterenbuurt, within walking distance of the Sloterplas, the Sloterparkbad, and De Meervaart, with Osdorpplein and WESTMARKET around the corner. Easily accessible by car and public transportation (including Lelylaan station).
A place where urban convenience, the nature of the Sloterplas, and daily relaxation come together. Come and see for yourself and discover the possibilities!
— HOUSE & LAYOUT —
Are you looking for a house that you can enjoy living in now and that can grow with your plans? This single-family home of approximately 99 m² offers exactly that. The house has a bright living room, four bedrooms, a front yard, and a sunny south-facing backyard with a garden shed. Practical detail: in 2022, the window frames on the upper floor and in the kitchen were replaced with tilt and turn windows and doors with HR++ glass.
Want more space?
Similar homes in the neighborhood have been enlarged with an extension and/or build-up. Depending on the plan and the necessary permits, the living area can be increased to approximately 140-155 m². Extra living space is created downstairs, especially when the kitchen is added to the living room, and extra work or bedrooms can be created upstairs. A nice home with potential for those who want to expand.
The front door is accessed via the front garden, leading into the hall. To the right is a storage room with central heating system and washing machine and dryer connections. On the left, you will find the kitchen with built-in appliances (refrigerator with freezer compartment, hob, combi-oven, and extractor hood) and the spacious, bright living room. The living room and kitchen provide access to the sunny backyard. There is a separate toilet and a staircase to the first floor.
On the first floor, the landing provides access to four bedrooms: two spacious rooms at the quiet rear (one with a balcony) and two at the front, including a smaller one that is suitable as a workspace or children’s room. Centrally located is the bathroom with bath, shower, sink, and toilet.
GROUND LEASE
The current period for ground lease is until August 31, 2030. (General Provisions 1955), fixed ground rent €112.99 per year. The switch to perpetual has been made and to a yearly canon at €691.32 per year (to be indexed from November 11, 2022).
— LOCATION & SURROUNDINGS —
This property is located in the quiet Emanuel van Meterenbuurt neighborhood, part of Slotervaart in Amsterdam Nieuw-West. Here you will live in a green, child-friendly environment that feels almost like a village. Everything you need is close by, from pleasant parks to convenient city amenities. The Sloterplas, within walking distance, offers plenty of recreational opportunities: walking, sports, picnicking, or just enjoying nature. Fancy a day of swimming? At the Sloterparkbad, you can enjoy the indoor or outdoor pool. And for cultural outings, Theater de Meervaart is just around the corner.
For more urban vibes, you can cycle to Osdorpplein, the beating heart of Nieuw-West, in just a few minutes. Here you will find nice coffee shops, cozy restaurants such as NESS, Kaap West, or Trattoria Sorridi, and a covered food market in the WESTMARKET with flavors from all over the world. Prefer something a little quieter? On the banks of the Sloterplas is the Boothuis, a nice place to have breakfast, lunch, or dinner with a view of the water.
Practical amenities such as supermarkets and shops are also nearby. You can do your daily shopping at Sierplein, Osdorpplein, or one of the local markets.
— EXCELLENT ACCESSIBILITY —
The property is easily accessible, whether you choose to travel by car, bicycle, or public transport. Within minutes, you can be on the A10, from where you can go in any direction: the A2, A4, A7, and A9 are all within easy reach. Via the N200, you can also quickly reach Haarlem or the coast at Zandvoort and Bloemendaal.
In addition, there are excellent public transport connections. Trams 1 and 17 take you to Amsterdam Center and Lelylaan station, where you can transfer to the train, metro, or bus. Lelylaan station is within cycling distance and offers connections to Schiphol, Amsterdam-Zuid, and of course other major cities in the Netherlands. Bus lines 63 and 369 provide regular connections to the airport or Sloterdijk station.
— SPECIAL FEATURES —
– House size: 99 m² (NEN2580 / BBMI measurement report available)
– Extension possibilities at the rear
– Possibilities for adding extra bedrooms
– South-facing backyard
– Energy label: D
– Ground lease: annual fixed ground rent of €112.99 until August 31, 2030, thereafter fixed at €691.32 (indexed)
– Parking: via parking permit €57 per 6 months, consult the municipality’s website.
– Delivery: in consultation and can be done quickly
– Purchase agreement: according to Ring Amsterdam, drawn up in Amsterdam
– Clauses: age, asbestos, non-owner-occupancy, and ‘as is, where is’ clause
– The property was acquired through inheritance and is being sold by the heirs who did not live in the property themselves.
Are you enthusiastic about this property? Then make an appointment for a viewing quickly. The selling agent at VanHuyse is Bas Busselaar. He will be happy to show you this fantastic property.
Disclaimer
* This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof.
Beschikbaar
Beschikbaar
Beschikbaar
