Omschrijving
In het hart van Laren staat deze goed onderhouden twee-onder-één kap woning gebouwd in 1922. Het huis is volledig gemoderniseerd en op een duurzame manier uitgebouwd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Het is een sfeervol leefhuis met vier slaapkamers en verrassend veel bergruimte waardoor het uitermate geschikt is voor een gezin.
Parkeren in Laren is geen enkel probleem met twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen op eigen terrein. Op loopafstand van het bruisende dorpshart en met diverse natuurgebieden om de hoek, ligt deze woning op een toplocatie! Voorzieningen zoals basisscholen, Albert Heijn, andere winkels en restaurants met terrassen bevinden zich eveneens op loopafstand. Sportverenigingen en middelbare scholen zijn uitstekend bereikbaar op de fiets en uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam bevinden zich op enkele minuten rijafstand.
Duurzaamheid en Energielabel B. Het huis is voorzien van gevelisolatie, acht zonnepanelen en HR++ glas in aluminium kozijnen. De buitenzijde van het huis is duurzaam gerenoveerd met zink en red ceder hout. De woonkamer met open haard en de gezellige leefkeuken zijn aan elkaar grenzend en zorgen voor een ruimtelijk geheel. Er zijn openslaande deuren vanuit de keuken naar de achtertuin waar je in alle privacy kunt genieten van de zon.
Dit huis is beduidend ruimer dan het aangegeven woonoppervlakte doet vermoeden omdat de zolderverdieping en de kelder zijn opgenomen als ‘overig inpandige ruimte’ in het meetrapport.
INDELING:
Begane grond:
• Entree met video deurbel
• Vestibule met garderobe
• Gang met toegang tot de kelder
• WC
• Woonkamer en suite met open haard
• Studeer/werkkamer met vaste kasten, vloerverwarming en zicht op de Sint Jansbasiliek
• Leefkeuken met diverse inbouwapparatuur, vloerverwarming, vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin
Verdieping:
• Overloop
• Ouderslaapkamer met op maat gemaakte kasten
• Tweede slaapkamer met vaste kast
• Derde slaapkamer
• Badkamer met inloopdouche, WC en wastafelmeubel
Zolderverdieping:
• Vierde slaapkamer voorzien van twee Velux dakramen en veel bergruimte achter knieschotten
Kelder:
• Veel bergruimte, stahoogte 1.85m en wasmachine en wasdroger opstelling
Buitenruimte:
• Besloten stadstuin met veel privacy
• Fietsen berging voorzien van elektra
• Parkeergelegenheid op eigen terrein met aansluiting voor laadpaal
• Voortuin en achterom zijn afsluitbaar
• Sprinklerinstallatie
• Buitenkranen
• Buiten verlichting
Overige kenmerken:
• Acht zonnepanelen 2023
• Pannendak geheel vernieuwd 2015
• Woning volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas
• Hang- en sluitwerk SKG keurmerk
• Energielabel B
• Bouwkundige keuring opgemaakt in oktober 2023
• Woning wordt opgeleverd met op maat gemaakte raambekleding
Kortom;
een warm en sfeervol gezinshuis aan een rustige weg in het hart van het centrum van Laren waarin optimaal gebruik is gemaakt van alle ruimtes.
Om dit te kunnen ervaren bent u van harte welkom voor een bezichtiging!
