Appartement, Dr. Leijdsstraat 5rd in Haarlem

Omschrijving

Bent u op zoek naar een modern, ruim en energiezuinig huis op een fantastische locatie? Dan is dit huis wellicht het perfecte huis voor u!

Deze zeer royale bovenwoning van maar liefst 107m2 groot is gelegen op de hoek van de levendige winkelstraat Cronjé. Het energiezuinige huis met energielabel A beschikt niet over één, maar twee balkons aan de voor- en achterzijde van het huis, waardoor u de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten.

Het huis van twee etages is bijzonder licht en ruim. Door de hoge plafonds, de witte vloeren, vele ramen en het grote elektrische dakraam ontstaat er een ruimtelijk gevoel en is er voldoende ruimte voor een gezin of mensen die op zoek zijn naar extra ruimte. Niet alleen van de buitenzijde heeft deze woning een mooie karakteristieke uitstraling maar ook aan de binnenzijde zijn er nog diverse sfeervolle stijlelementen terug te vinden. Zo zijn er in de ruime woonkamer nog 2 authentieke schouwen en is het ruime en lichte trappenhuis voorzien van een gaaf vormgegeven trapleuning. Alle binnendeuren zijn uitgevoerd als paneeldeuren met luxe handgrepen.

Maar dat is nog niet alles: dit huis is uitgerust met zonnepanelen en A+++ airconditioning op de bovenverdieping, waarmee niet alleen gekoeld kan worden, maar ook verwarmd. Dit maakt het huis milieuvriendelijk en energiezuinig, waardoor u kunt genieten van een comfortabel huis met een lage energierekening. Afgelopen jaar kreeg de bewoner zelfs geld terug! Het huis is ook voorzien van een cv-installatie dus verwarmen met gas kan natuurlijk ook. Doordat de woning ook nog eens optimaal is geïsoleerd heeft de woning het energiezuinige label A ontvangen (geldig tot 2 mei 2033).

En dan is er nog de locatie: gelegen op de hoek van een levendige winkelstraat, met onder andere een bakker, groenteman en slijter om de hoek. Hierdoor heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. De bakker is zelfs op zondag open. Perfect voor die verse croissant bij de koffie.

De woning is voorzien van een slimme deurbel, KPN glasvezel, bedraad netwerk en Wifi die samen één systeem vormen (Unifi, ter overname). Ideaal om vanuit huis te werken.

Kortom, dit huis biedt alles wat u zoekt: een modern, ruim en energiezuinig huis op een fantastische locatie. Wacht niet langer en plan snel een bezichtiging in om te zien wat dit huis allemaal te bieden heeft!

INDELING:
aBegane grond:
– Zelfstandige entree/opgang met meterkast.

1e verdieping (hoogte 2.76m);
– Ruime overloop met modern hangend toilet met fonteintje;
– Grote L-vormige woonkamer van maar liefst 33m2 (excl. keuken) met een stoere witte vloer en openslaande deuren naar zowel het kleine balkon aan de voorzijde als het grote balkon aan de achterzijde;
– Moderne open keuken (ca. 2017/2018) voorzien van een Smeg gasfornuis met 5 pitten en grote oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

2e verdieping (hoogte 2.49m):
– Zeer lichte overloop met elektrisch verstelbaar dakraam en ruimte voor het plaatsen van bijv. kasten;
– De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airco en heeft een prachtige inloopkast en toegang tot een inpandige berging met wasmachine-aansluiting en cv-opstelling;
– Aan de achterzijde bevindt zich nog een 2e royale slaapkamer, ook voorzien van airco. Deze kamer kan natuurlijk ook als heerlijk rustige thuiswerkplek gebruikt worden;
– De zeer ruime en moderne badkamer (ca. 2017/2018) is voorzien van een ligbad, een grote aparte hardglazen douche, een wastafelmeubel met 2 kranen en een 2e hangend toilet.

Bijzonderheden
– Gebruiksoppervlakte wonen 107m2, balkon/terras 8m2, inhoud 344m3.
– Bouwjaar ca. 1910
– VvE bijdrage € 90,- pm
– Goed geïsoleerd (dak, gevel en ramen)
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (gedeeltelijk HR++)
– Groot elektrisch dakraam.
– Zonnepanelen (2022)
– Engergielabel A geldig tot en met 2 mei 2033
– Verwarming d.m.v. CV-combiketel (Intergas 2017)
– Koeling (of verwarmen) d.m.v. de 2 airco’s (Daikin Stylish uit 2022)
– Warm water d.m.v. de CV-combiketel
– Oplevering in overleg